《房贷暂停》谣言调查:多家银行确认没有停止放贷

前几天，有传言称中国许多城市的抵押贷款暂停，引发了市场的激烈讨论。近日，记者对深圳几家银行进行了调研和采访，试图还原“房贷停”传闻背后的真相。相关银行业务负责人指出，近期房贷市场成交量保持稳定运行。在“房无投机”的大背景下，相关银行在保证正好需要的用户贷款需求的前提下，严格把关房贷。

有序放贷

2021年初，深圳、上海、杭州等城市加大调控政策力度，坚决打击楼市投机。与此同时，抵押贷款市场也处于动荡之中，许多热点城市“暂停抵押贷款”的谣言不胫而走。有传言说深圳等地银行贷款额度吃紧，办理房贷业务的时间越来越长，甚至有“大量银行停止放贷”的小道消息传出。

上周末，记者在深圳采访了工行、农行、中行、招商银行、中信银行、广发银行等银行，了解到今年1月份，深圳的房贷额度和投资强度与去年同期和第四季度相比变化不大。

工行深圳分行个人贷款管理中心副总经理刘上海告诉记者，近日，深圳“银行暂停房贷”的消息引起了购房者的广泛关注，部分客户担心银行是否会大面积停止业务。事实上，银行发放的新抵押贷款规模与去年底基本相同。目前，银行按照时间顺序有序向符合条件的住房贷款提供贷款。

“1月份的成交量比上年末有所增加，贷款利率甚至比上年末略有加快。”中国农业银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理陈表示，该行目前正常开展个人住房贷款业务，不存在所谓的停贷或收单现象。

随着近年来抵押贷款政策的稳定，抵押贷款利率定价形成了相对稳定的市场化机制，各大银行最近也没有相关的利率调整计划。据悉，目前深圳各银行实施的个人住房贷款利率标准为：第一套房利率比5年期LPR高30个基点，第二套房利率比去年高60个基点，与去年持平。

只需要保证

“房贷没有停，也不会停。”针对近期市场传言，招商银行深圳分行相关负责人表示，该行二手房业务正常接单，并未停止放贷。每个客户的具体情况都不一样。有的客户可能会觉得贷款慢了一点，导致一些误解。没有“暂缓下单，适度接单”的说法。

"普通买家不需要担心抵押贷款的中止."上述招行负责人解释，目前各行信贷资源保持均衡配置。当然，购房者必须按照相关规定准备贷款申请材料，如购房资格证明、婚姻关系证明、首付证明、还款能力证明等。这将有助于银行更好更快地批准贷款。

“对首付资金和收入来源的审查将更加规范，主要是为了保证‘刚好需要’。”广发银行深圳分行零售信贷部副总经理陈朗对记者表示，为落实“不炒房”政策，我行进一步规范了抵押贷款客户的审核标准，保持了符合贷款条件的抵押贷款业务稳定有序发展。

为防范金融系统房地产贷款过度集中引发的潜在系统性金融风险，央行和银监会于2020年12月31日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文件，要求银行业金融机构(不含海外分行)房地产贷款和个人住房贷款比例不得超过中国人民银行和银监会确定的房地产贷款和个人住房贷款上限。

关于上述制度的出台，中国保监会首席风险官兼发言人肖表示，监管部门将密切监控银行业房地产融资情况，确保房地产融资平稳有序进行，但这项规定对个人贷款影响不大。

某大型国有银行深圳分行相关负责人表示，针对上述新规，我行已从总行层面传达了相关精神，要求全行通过优化业务结构，降低对房地产贷款业务的依赖。就个人客户而言，银行保持了个人抵押贷款额度的稳定运行。所以，刚刚需要买房的人，不用担心这个政策的影响。