无房家庭优先！上海探索新房抽奖“计分系统”

6日，上海“1.21”楼市调控新政出台后首批进入市场的三栋新楼引起社会关注。从认购规则来看，三栋新楼都体现了新一轮楼市调控“优先满足‘无房家庭’自住需求”的基调，探索“打分制”的形式，兼顾合理改善购房需求。

记者走访发现，三个楼盘都采用了“打分制”，即将认购人家庭、户籍、房屋所有权、五年内上海购房记录、上海社保缴纳情况全部打分排序，然后按照比房子多30%的原则，选出通过公证和抽签进入选房的人员名单，其余认购人不再通过公证和抽签进入选房。

记者获悉，三处房产均采用同一标准，以购房人家庭、户籍、房屋所有权、五年内在上海购房记录四个因素为基本点。如果订阅对象是夫妻，加10分。认购对象为成年未婚或离异的，视为单身。此项不得分；户籍方面，认购对象为上海户籍加10分，认购对象为非上海；名下房产方面，认购对象无房加20分，认购对象有1套住房加5分；认购对象及其家庭成员名下无房屋且5年内无购房记录的，加20分，有一套房屋且5年内无购房记录的，加5分，5年内有购房记录的不得分。

此外，购买者在上海缴纳社保的月数也作为动态分值计入总分，认购者缴纳社保的月数乘以社保缴纳系数得到生活分值，缴纳社保的月数从2003年1月开始计算。据悉，社保缴费系数为0.1至0.24，由开发商根据产品类型决定。目前三张新盘都采用0.1的系数。订阅总分由基本分和年限两部分组成。

记者从多家开发商处了解到，当上市认购群体数量超过可售房屋数量的一定比例时，将采用打分排序的方法。买房时，购房者需要按照“打分制”的规则申报并承诺自己的情况。如实填报后，上海市房管部门、民政部门、社保部门会进行网上核实，确认购房人积分的真实性，认购积分审核将在10天左右完成。

目前三套中入围彩票玩家比例暂定为1:1.3。例如，如果有1000人参与认购一个有100套房的房地产，那么前130名买家将有资格参加抽奖。其中最后得分的都可以进入，摇号。比如第130名的分数是40分，那么所有拿40分的买家都可以进入并摇号。确认入围后，按照正常程序购房。

1月21日，上海市住房和城乡建设委员会、房管局等8个部门联合下发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台了打击“假离婚”取得购房资格、延长增值税免税期限增加炒房成本、严格防止资金非法流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等10项措施。表明房地产市场的监管将继续严格。上海交通大学住房和城乡建设研究中心主任陈杰认为，上海推出的一系列调控“组合拳”将有助于抑制房地产投机。