300个城市第一个月宅基地收入2766亿元 长三角房企忙

一方面是融资利率新低的海外市场，另一方面是热点城市高溢价的土地市场。2021年初，房企忙着窗期融资，准备购房。

据中国研究院统计，2021年1月，全国300个城市住宅用地(含住宅用地和含住宅用地的综合用地)总出让金为2766亿元，同比增长11%；平均交易底价5759元/平方米，同比上涨36%；平均保险费率为15%，比去年同期上升4个百分点。全国300个城市土地出让金中，100强企业通过招标、拍卖、挂地等方式获得的土地总量占66%。

“重点城市的宅基地升水率相对稳定，部分现金流较好。房屋公司积极收购土地，因为销售可以在一季度记录。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对记者表示，从今年开始，几家低调的房企开始在公开市场上抢地，可见他们怕规模落后而加大土地储备的决心。但现金流较差的中小房企，依然会错过土地市场，未来的征地能力会进一步分化。

在炎热的城市

一些房屋公司果断收回了土地

值得一提的是，根据中国手指研究所的统计，从各个城市群获得的土地数量来看，长三角的热度有增无减。1月份长三角10强企业征地金额618亿元，排名四大区域第一；京津冀十强企业拿地金额200亿元，排名第二；中西部地区10强企业征地金额182亿元，排名第三。

“火热的市场带动企业积极走土地布局。2020年长三角城市群100亿元企业销售贡献在五大城市群中排名第一，占比36.7%，比2019年提高1.9个百分点。”中智研究院企业部副研究主任刘水对记者表示，长三角城市群疫情防控进入常态化后，供需两端配套政策落地较早，区域需求旺盛，市场率先复苏，区域热度上升。

"长三角受到上海和杭州的积极推动."壳牌研究院表示，上海单个地块卖了176亿，造成市场火爆，住宅用地卖了405亿；杭州继续保持全国居住用地成交额第一的活动，居住用地成交额达到445亿元。无论是居住用地周转量占国家级城市群周转量的比例，还是规划建筑面积占国家级城市群规划建筑面积的比例，都分别比去年同期提高了19.8个百分点和10.3个百分点。

从重点城市征地量排名前十的房企来看，很多城市齐心协力。德信地产一月份在三个城市出现在总征地前十名的榜单上，几个城市齐心协力，符合以浙江为基地的企业战略布局，深耕长三角，布局全国中心城市。绿城中国出现在两个城市1月份征地总量前10名名单中，并在杭州获得1月份征地总量冠军，征地优势明显。滨江集团继续深化杭州大本营，1月份在杭州获得总征地亚军。

“虽然疫情对房企资金链影响很大，但也有企业加大了征地积极性。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，为了追求规模，许多房地产开发商为了获得更大的利润，纷纷将自己的资产出售给开发商

“一般来说，房企主要以竞价、拍卖和挂靠为主，以合作收购和兼并收购为辅。三四线城市征地仍以独立招标拍卖为主；在一二线城市，除了招标、拍卖、挂地外，还会加强联合征地。同时，一些房企会通过并购获得优质的土地资源。”刘水告诉记者，房企的回报率一般控制在8%到10%之间。未来随着行业放缓，企业阵营会相对固化。新时代，行业减速、差异化、低容错的特点更加明显，房地产企业的赶超机会减少，进一步考验房地产企业保持中心和进攻的权衡力，阵营分化和冲击也会加剧。