个人住房贷款占比略高于监管“红线” 建行副行长:超额部分会逐年消化

面对日益严格的房地产贷款监管，大型抵押贷款银行中国建设银行的抵押贷款业务发展备受业界关注。29日，在建行业绩发布会上，建行副行长吕家进对此作出回应。

吕家进表示，近年来，监管部门高度关注房地产风险，先后出台了“三条红线”和去年底出台的房地产贷款集中管理制度等一系列相关制度，将对中国房地产市场和金融服务产生深远影响。

截至2020年底，中国建设银行房地产开发贷款余额4727亿元，不良率0.7%；个人住房贷款余额5.83万亿元，不良率0.19%。吕家进表示，从数据来看，中国建设银行房地产开发贷款余额较小，占比较低，房地产开发贷款和个人抵押贷款都具有良好的资产质量。

他表示，建行将继续对房地产开发贷款实行严格的名单管理，重点支持一二线城市优质客户，开展项目合规性审查，严格控制贷款的投资和项目使用；对于个人住房贷款，应优先支持刚刚需要的人，以满足人们合理的一般住房需求和住房改善需求。

但年报数据显示，建行个人住房抵押贷款占比达到34.7%，略高于房贷集中度监管要求中32.5%的上限。

吕家进表示，在满足监管要求的前提下，建行将采取各种措施，稳步推进公共房地产业务稳步发展，保持个人住房抵押贷款合理适度增长，有序降低房地产贷款在各类贷款中的比重。“总的来说，过渡期比较充裕，新规对贷款规模增长的影响相对较小。我们会逐年消化存量过多的部分。”

除了传统的房地产金融业务，近年来，中国建设银行在住房租赁业务方面也做了很大的努力。中国建设银行行长王江介绍说，建设银行积极探索“住房储存业务”，把企事业单位和个人的“闲置住房”像存钱、增加社会出租屋供应一样，储存到建新房屋服务有限公司。目前，“房屋仓储业务”已签约120万套房屋。截至2020年底，房屋租赁综合服务平台已覆盖326个地级以上城市，上线房屋2400多万套。

年报显示，2020年，中国建设银行与广州、杭州、沈阳、南京等11个城市签署战略合作协议，计划在3年内提供3000亿元信贷资金，为11个试点城市的新市民和新就业大学生提供约120万套政策性租赁住房。