北京部分银行暂停二手房贷 中小城市商业银行更为突出

近日，深圳、广州、上海部分银行上调房贷利率、收紧额度的消息引起市场关注。北京银行的房贷情况如何？对此，记者近日走访了北京几家银行了解情况。

记者走访后发现，北京的银行房贷利率并没有上升，但一些银行开始收紧贷款额度，主要出现在城市商业银行。一家城市商业银行的工作人员告诉记者，“他们所在的银行网点的抵押金额很紧张，他们需要排队借钱。”另一位城市商业银行工作人员向记者透露，“目前银行对二手房按揭贷款没有额度，贷款需要等一段时间。”

兆联金融首席研究员董希淼在接受采访时表示，造成上述现象的主要原因有几个：一是今年整体流动性比去年少，监管部门加强了小微企业贷款评估。在信贷资源有限的情况下，房地产贷款和个人住房专项贷款的额度相对较小，部分中小银行会出现上述问题。二是受房地产贷款集中管理影响，部分中小银行贷款额度受到影响，但影响不显著。影响较大的原因是很多银行都是窗口引导，理财部门要求控制房地产贷款增速，导致一些银行即使有贷款额度也无法发放贷款。

一些银行没有钱借给二手房

记者从北京几家城市商业银行了解到，目前房贷需要排队放贷，部分银行因额度紧张已暂停房贷。

“从今年年初到现在，我们网点的房贷额度一直比较紧张。”总部设在北京的一家城市商业银行负责抵押贷款业务的一名工作人员表示，今年总行发放的抵押贷款金额不如以前充足，因此发放给分行的金额要少得多。目前虽然还能接到订单，但是二手房按揭贷款没有限制，大概需要两个月左右。

另一家城市商业银行某分行的工作人员也告诉记者，由于贷款总额的要求，之前的贷款额度已经放开，但目前的贷款额度比较紧张，贷款期限已经延长。

“四月份的名额没了。我行每月初委托贷款额度，下个月有贷款额度再等通知。简而言之，很难说抵押贷款业务需要排队多久。”几家城市商业银行个人贷款部门的工作人员告诉记者，这主要是由于监管部门对抵押贷款限额的严格控制。

RealData发布的最新房贷报告也显示，今年4月份60个城市房贷平均贷款期限为46天，明显延长。

计划今年买房的黄女士说，她向银行申请的贷款已经近两个月没有得到批准。最近银行告诉她4月份的份额已经满了，要等到下个月才能看能不能批下来。

但记者也了解到，国有大银行和部分股份制银行的房贷支付情况并没有太大变化，审批和放贷仍在正常进行。一位负责按揭业务的银行工作人员告诉记者，"二手房可以在抵押登记后2至3天内放行。"

未来抵押贷款可能会进一步收紧

在谈到银行间贷款额度不同的现象时，中南财经政法大学数字经济研究所执行董事潘鹤林在接受《证券日报》采访时表示，中小银行的房贷额度有限，主要有两个原因：一是中小银行资金来源狭窄，部分中小银行需要向大银行借入流动性，中小银行自身存款来源较少，资金不足无法配置；第二，今年在政策层面提出了两条红线，控制了实际est的贷款比例。

兆联金融首席研究员董希淼告诉记者，实行房地产贷款集中管理制度是必要的，但要留出足够的时间让中小银行整顿。短期来看，过快的流动性紧缩会影响中小银行的信贷安排，不利于购房满意度。在坚持房地产贷款整体集中管理的情况下，具体的交付进度和额度安排由银行自行决定，财务管理部门不宜过多干涉。

今年以来，房地产市场政策一直在收紧，许多地方的楼市调控政策也在升级。为防范金融风险，相关部门出台了一系列房地产金融审慎管理制度；同时，银行房贷利率的不断收紧，也反映出国家严格控制房地产市场的大方向并没有动摇。

荣360数据研究院发布的全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，4月份(3月20日至4月18日数据采集期)全国首套房贷平均利率为5.31%，较上月上涨4个基点；二手房贷款平均利率为5.59%，较上月上升2个基点。这也是该指标自今年2月开始上涨以来，连续第三个月上涨。

RealData发布的最新房贷报告也显示，房贷利率与LPR的偏差继续扩大。4月，RealData监测的60个城市主流首套房贷利率为5.38%，较3月上涨4个基点；第二次房贷利率5.65%，比3月份高3BP。2020年11月以来，房贷利率止跌回升，第一套和第二套房贷利率分别上调17BP和13BP。

董希淼认为，未来房贷会进一步收紧，因为今年整体流动性比去年少，货币政策会趋于正常，小微企业贷款评估会更加突出，信贷资金会投向小微企业、农村振兴、绿色发展等方面，投入房地产的信贷资金会相对减少。在这种情况下，个人贷款金额会略有减少。总的来说，实施差别化住房信贷政策，需要确保合理的刚性需求和因城市政策而改善的住房需求。