前四个月 全国100个城市房价上涨13.6% 二线城市大幅反弹

全年房地产调控超过215次，100个城市房价涨幅近14%。信号是什么？

上海亿居房地产研究院24日发布的《中国百城房价报告》(以下简称《报告》)显示，今年前4个月，全国100个城市房价涨幅为13.6%，持续28个月，39个城市房价涨幅超过5%。香河累计涨幅最高，达到38%。

《报告》数据显示，1-4月，全国100个城市新建商品房平均成交价格为17634元/平方米，同比上涨13.6%。根据历史数据，在过去的28个月里，全国100个城市的房价年初累计同比涨幅为两位数。《报告》认为目前房价涨幅比较大，且周期较长。随着各种调控政策的深化，一些城市的房价可能会降低。另外一些三四线城市也有各种炒作现象，后续需要严格控制。

同时，据中原地产研究中心统计，5月份各地房地产调控继续集中发布，全年调控次数已超过215次。

39个城市的房价上涨超过5%

二线城市大幅反弹

《报告》年的100个城市分为一、二、三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊。

城市方面，《报告》表示，连续6个月初一线城市累计增幅不到5%。数据显示，1-4月，四个一线城市新建商品房平均成交价格为46566元/平方米，同比上涨1.6%。

从《报告》来看，从这类涨幅数据来看，一般偏低，这与一线城市的活跃限价以及近期投资投机需求减弱有关。近期小幅反弹与产品结构有关，风险不大。一线城市非常重视房价的稳定。比如上海积极推行积分购房政策，严厉打击房企筛选客户的行为，这些都有助于房价的稳定。目前一线城市指数已连续6个月低于5%，在后续双集中供地政策影响下，房价将进一步企稳。

在二线城市，数据显示，1-4月32个二线城市新建商品房平均成交价格为17390元/平方米，同比上涨13.2%。

《报告》认为，总体来说，二线城市的物价涨幅比较大，存在明显的反弹现象。比如最近备受市场关注的武汉和重庆，增速相对较大，分别为21%和12%。二线城市一般都是省会城市，人口引进规模大，房价上涨预期强。后续要在二元集中供地的基础上，严格审查购房资格，严格控制购房交易秩序，真正杜绝和杜绝各种炒房行为。

在三四线城市，数据显示，1-4月，64个三四线城市新建商品房平均成交价格为12750元/平方米，同比上涨8.5%。

根据《报告》，目前三四线城市房价涨幅在(5%-10%)范围内，房价略热。从实际情况来看，一些不热的三四线城市房价总体稳定，炒作较少。然而，在东部沿海的一些三四线城市，房价也在被炒作。特别是最近一些房地产企业去三四线城市高价收购土地，也很容易造成一手住房项目变相涨价，影响房价稳定。接下来，重点三四线城市的土地市场要严格控制

据中原地产研究中心统计，2021年房地产调控已经超过215次。中原地产首席分析师张大伟对中信经纬客户表示，与第一季度的房地产调控相比，4-5月的房地产调控继续全面升级。其主要特点是：接受住房和城乡建设部的采访，整顿中介，经营贷款和土地供应，全面提升学区住房政策。

此外，据中原地产研究中心统计，年内全国有13个城市不同程度地接受了住房和城乡建设部的采访和监督：这些城市基本上处于全国房价上涨的前列，包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi、深圳、上海、北京、杭州、无锡和南昌。

4月30日，中共中央政治局召开会议，重申了“住房不炒”的方向，明确提出“防止以学区房名义炒房价”。很少直接“点名”学区。颜跃进向中信经纬的委托人指出“稳定房价工作有两类工作需要推进。一个是学区的价格管制。从地方监管的角度来看，更多是围绕二手房进行的，后续一手房的学区内容也需要纳入监管体系。”

“另一种类型是捆绑销售。各地有很多限价政策，但也有很多房企通过捆绑销售变相涨价的现象，包括精装修捆绑和车位捆绑。所有这些现象都需要严格控制。只有这样，后续房价稳定的基础才会更加坚实。”颜跃进接着说道。

张大伟指出，谈到学区房炒，核心代表着未来对此类住房的监管将会过重。总的来说，学区房有很多原因，但核心是借助稀缺资源进行房地产投资的投机。预计后续调控政策很可能会对这类住房特别加码。有望减少这部分市场的虚火。

根据国家统计局4月份70个城市的物价数据，全国70个大中城市的物价涨幅保持在历史高位，当月新房和二手房价格上涨的城市数量分别为62个和54个。诸葛寻屋数据研究中心的分析师陈豪告诉中信经纬的客户，总体而言，4月份，很多城市对其监管过度