首批9只公募REITs全线开放 经纪人表示 他们将迎来快速发展的未来

6月21日电 21日，首批9只公共基础设施房地产投资信托基金在沪深两市挂牌上市。

具体来说，上海证券交易所首批五家公共基础设施房地产投资信托基金是ProLogis (508056。SH)，东吴苏苑(508027。SH)，张江REIT(508000。SH)，浙江航辉(508001。SH)，和首都水(508006。SH)；深圳证券交易所首批4个公共基础设施REITs是首钢绿色能源(180801。深圳)，蛇口工业园(180101。深圳)，广州广和(180201。SZ)和Yangang REIT(180301。SZ)。

风能数据显示，首批9个基础设施公募REITs全线上涨。截至发稿时，9家基础设施公募REITs交易额超过12亿元，其中蛇口工业园增长15%以上，首钢绿色能源增长12%以上。

据悉，基础设施公募REITs上市首日限价比例为30%，非上市首日为10%。

房地产投资信托(REITs)是指在证券交易所公开交易，通过证券化将具有持续稳定收益的房地产资产或利益转化为流动性强的上市证券，主要投资于现金流稳定的成熟房地产的标准化产品。

从首批9家基础设施公募REITs的底层资产来看，涉及收费公路、工业园区、仓储物流、污水处理及垃圾处理、生物质发电等。项目覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角等重点区域。

数据显示，首批9只基础设施公募REITs发行规模为314.03亿元。

国信证券研究报告称，随着中国首批公募REITs的启动，REITs作为一种成熟的金融产品，未来将快速发展，市场关注度和配置需求将持续增加。同时，公募REITs的波动性和股利支付率不同于股权资产和债务资产，在一定程度上是一种“新资产”。

在首批基础设施公募REITs上市仪式上，中国证监会债券部主任宸妃表示，依托REITs产品创新，调动和引导基础设施领域各类要素资源集聚，可以有效盘活现有资产，形成现有资产和新投资的良性循环，实现高水平的经济动态平衡。同时，将进一步丰富市场产品，为投资者提供中等风险、中等回报的金融工具，吸引长期资本投资，扩大股权基金供给。

宸妃表示，中国证监会债券部和交易所将继续坚持市场化和法治化方向，认真落实“制度建设、不干预、零容忍”政策，坚持“四个敬畏、一个协同”，重点支持成熟运作。现金流稳定、市场认可度高的资产依靠REITs实现股权融资；坚持严格监管，净化市场生态；及时总结试点经验，加强关键制度的完善，促进市场健康发展。

此外，上海证券交易所总经理蔡建春也表示，在中国证监会的领导下，在各方的支持下，上海证券交易所将继续发扬改革创新精神，以服务实体经济为宗旨，坚持“四个敬畏、一个协同”的工作理念，坚持市场化、法治化方向，将国际最佳做法与国情有机结合， 加快REITs市场建设，优化完善REITs业务规则，做好REITs业务监管，加强投资者教育。 同时，我们将继续深化对REITs发展和运行规律的认识，及时总结试点经验，尽快形成示范效应，为提高直接融资比重、帮助我国高质量经济发展做出应有的贡献。