中国重点城市集中供地规则遭遇重大调整 8月 城市和城市明显降温

受几个重点城市第二批集中供地延期影响，8月份全国不少地方土地市场明显降温。

中国研究院土地所高级分析师张1日在市场形势分析会上表示，8月份，全国300个城市规划建筑面积同比减少40.53%；成交平均楼面价同比下降18.21%；平均溢价率为7.4%，较上月下降4.43个百分点，较去年同期下降7.72个百分点。

8月300城土地出让收入2167.16亿元，环比下降20.89%，同比下降51.38%。

张指出，土地市场多项指标下滑主要受两个因素影响：一是重点城市土地集中出让的结构性影响；二是8月以来，楼市调控政策密集发布，不少城市暂停土地供应计划。截至8月31日，只有长春、厦门、无锡完成了第二批集中供地出让活动，深圳、上海、天津、福州、青岛则推迟了第二批集中供地出让时间。

易居房地产研究院发布的数据反映了同样的趋势。该机构指出，8月份，全国40个城市土地成交面积持续下降，溢价率由正转负，土地市场持续“降温”。

值得注意的是，近期不少地方密集发布调整后的第二批集中供地挂牌出让公告，第二批集中供地陆续回归市场。根据地方公告，土地集中供应规则发生了重大调整。其中，出台了诸多新规，如提升安全门槛、试点“竞争性品质”、取缔“马甲”、出售现房、调整竞争性配置、降低费率上限等。

易居研究院研究员唐表示，展望未来，未来两个月将陆续进行第二轮集中供地，预计9月份土地市场将再度活跃。本轮调整意味着楼市更加强调公共属性和民生属性。规则的调整将在短期内对稳定地价、房价和预期起到更好的作用。