中国银行业监督管理委员会:房地产贷款增速创8年新低

中国银行业监督管理委员会7日向记者提问。对于房地产金融监管，中国银保监会表示，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，不断完善房地产金融监管机制，防止房地产贷款过度集中，促进金融和房地产良性循环。

具体而言，中国银行业监督管理委员会始终坚持房地产信贷关口管理，坚持房地产开发贷款和个人按揭贷款审慎监管标准，严格执行房地产贷款集中度管理制度。在遏制“经营贷”违规流入房地产领域方面，中国银保监会已基本完成对“经营贷”违规流入房地产领域的专项排查，并督促对发现的违规问题建立台账，逐项整改“清销号”。同时，中国银行业监督管理委员会严厉查处违法违规行为，连续三年在全国范围内开展房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规行为依法严肃问责。

此外，中国银保监会实施差别化房地产信贷政策，配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具稳定地价、房价和预期。

在严查违规行为的同时，中国银行业监督管理委员会还加大了对住房租赁市场的金融支持力度，指示银行、保险机构加大对保障性租赁住房的支持力度，推动保险资金支持长租房市场发展，并与人民银行共同推进房地产投资信托(REITs)试点。

在严格的监管政策下，房地产金融乱象取得了显著成效。数据显示，截至7月底，房地产融资已呈现“五连跌”。一是房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，比各类贷款增速低3个百分点。二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占全部贷款比重同比下降0.95%。三是2019年6月以来房地产信托规模持续下降，房地产信托余额同比下降15%左右。四是近一年理财产品投资房地产的非标资产规模持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。五是银行通过特殊目的载体投资房地产的规模连续18个月下降，相关业务规模同比下降27%。

此外，差别化支持政策也初见成效，银行机构在贷款首付比例、利率等方面为困难群体提供差别化支持。截至7月底，首套房个人按揭贷款占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。