保持政策力度房企融资环境依然紧张

近日，监管部门多次就房地产金融发表意见，指出要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。专家认为，未来房地产金融政策将保持连续性、一致性和稳定性，房地产信贷政策有望保持稳定，房企融资环境依然紧张，因此金融机构应保障刚需者的合理需求。

信贷政策保持稳定

央行、银保监会近日联合召开的房地产金融工作座谈会强调，要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

同时，近期召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会提出，要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

业内人士认为，后续房地产金融政策将保持连续性、一致性和稳定性。招商银行首席分析师廖志明表示，房地产信贷政策有望保持稳定。2018年以来，房地产长效机制逐步形成，房地产政策稳定性明显增强。

方正证券首席经济学家Color认为，保持房地产市场健康发展并不意味着房地产金融政策的“转向”。政策层面，将坚持“房住不炒”的定位，在房地产金融政策上保持一定的力度。

房企投资或更谨慎

目前，房地产贷款集中度管理制度运行正常，房企融资环境持续收紧。据Cree Real Estate Research不完全统计，2021年前9个月100家典型房企融资金额为10919亿元，同比下降21%，其中第三季度融资金额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资金额达到2018年以来最低水平。

东吴证券银行首席分析师马香云表示，根据2021年6月末的财务指标，未来仍有15家上市银行需要继续降低房地产贷款占比，因此预计对公房地产贷款将进一步放缓甚至萎缩。

“近期由于个别房企风险事件影响较大，房地产信贷政策没有变化，银行越来越谨慎，审批难度加大。”浙江某大型国有银行二级分行负责人介绍。

根据可儿地产的研究统计，三季度房企内债融资金额为1560.58亿元，同比下降41%，环比下降13%；境外债务融资规模达到703.28亿元，同比下降41%，环比下降31%。展望四季度，预计当前融资政策将保持稳定。同时，在降杠杆主基调不变的情况下，多数房企投资将更加谨慎，房企融资额度将保持低位。

维护住房消费者合法权益

最近，监管部门多次提到维护住房消费者的合法权益。专家认为，这意味着金融机构需要保障居民合理的住房需求。据中国银行业监督管理委员会数据显示，截至7月末，首套房个人按揭贷款占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。