两家杨炼房地产机构表示 行业信贷压力有望缓解

在行业利好政策的影响下，沉寂多日的房地产板块，已经走出了“连续两个杨”。10月22日，申万房地产行业指数上涨1.57%，收于3365.21点，首开、世界银行、新城控股、金科、金地股份涨幅均超过5%。10月21日，该指数收涨1.87%。不过，从阶段性趋势来看，房地产板块依然表现不佳。申万房地产行业指数自10月13日至10月20日连续6个交易日下跌，今年以来累计下跌12.05%。

近日，国家统计局发布的最新全国房地产开发投资销售情况显示，1-9月，全国房地产开发投资达112568亿元，同比增长8.8%，较2019年1-9月增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

在企业层面，下半年房企销售和融资持续下滑。销售业绩方面，据Cree研究中心统计，2021年9月，行业虽处于传统的“金九”销售旺季，但百强房企月度业绩规模不及8月，出现年内首次环比下滑，较2020年同期下降36.2%。下半年以来，百强房企销售整体承压。7-9月月度业绩同比下降，9月同比降幅进一步扩大。从累计业绩来看，虽然前三季度百强房企累计业绩规模较2019年和去年同期分别增长22.8%和12.5%，但业绩增速却在加速放缓。融资层面，RealData统计数据显示，2021年前三季度，被监测房企境内外债券融资总额同比下降21%，较上半年16%的降幅进一步扩大5个百分点。此外，2021年前三季度，被监测房企融资规模也呈现持续收缩的特征。

政策层面，10月21日，国务院办公厅召开的第三季度银行业保险业数据信息和监管重点工作新闻发布会明确了银行业保险业监管机构的多项工作方向，包括积极落实房贷集中度政策、保障刚需群体信贷需求、配合各地做好房地产调控、严控房贷领域违法违规行为、加大对租赁住房的金融支持等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从大的方面来看，近期的政策释放了一定的积极信号，有助于促进房地产市场平稳发展，给房企带来积极影响。

中国科学院企业司研究总监刘水认为，从多位监管部门在2021金融街论坛年会上的公开表态可以看出，当前房地产市场形势正在发生变化。其中，监管部门提出要准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序。从需求端看，合理住房贷款需求将得到满足，信贷审批时间将缩短，利率将下调，市场销售有望逐步回暖。从供给侧看，将满足房企合理的融资需求，缓解融资难。不少机构也认为，房企融资情况可能在四季度有所改善。随着低效产能的清理，领先的房地产企业将获得日益集中和扩大产能的增长机会。