10月楼市成交持续下降 价格企稳

10月全国房地产市场持续降温，整体成交量持续下滑。同时，楼市价格进一步企稳，新建商品房价格涨幅持续收窄。下半年以来，二手房价格下跌。

楼市降温延续

据研究院最新数据显示，10月全国16个重点监测城市整体成交面积环比下降7.4%，同比下降24.6%。

一线城市整体成交面积环比增长0.25%。其中，深圳环比上涨46.1%，北京、上海、广州环比分别下跌2%、3%、10%。同比来看，一线城市整体成交额增长6.7%。其中，北京上涨46.6%，深圳上涨6.5%，上海和广州分别下跌5%和3%。

二三线城市中，二线城市重点城市环比下降16.44%，同比下降34.6%。环比下降的城市中，苏州降幅较大，为37.9%；宁波下降28.9%，武汉下降21%。

嘉里近日发布的数据显示，全国29个重点监测城市商品房成交面积环比下降3%，同比下降22%，表明房地产市场持续降温。其中，一线城市成交环比增长4%，同比降幅收窄至18%。25个二三线城市成交量环比下降4%，同比下降23%。

销售不及预期

最近，房地产企业加大了促销和淘汰力度，打折和降价成为常态。受信贷收紧和市场预期调整影响，10月房企销售未能达到预期。

嘉里最新数据显示，10月房地产百强企业全口径销售额为8923亿元，延续下半年以来的下降趋势，同比下降30.5%，环比增长4.6%。从房企的具体表现来看，10月份，百强房企中有80%以上的房企销售业绩同比下滑，其中44家企业同比下滑幅度超过30%。

数据显示，1-10月，百强房企实现销售额10.68万亿元，同比增长7.5%；销售面积达到7.21亿平方米，同比下降0.5%。

但克里指出，在市场降温的背景下，“银十”行情未能如期到来，“十一”黄金周行情略显平淡。年底，预计房地产市场将不容乐观，房地产企业销售将持续承压。

国泰君安研究报告称，由于前期房地产贷款集中管理，下半年房贷额度受限，多数城市购房流程周期拉长，购房需求受到一定限制。在保持房地产贷款平稳有序投放的情况下，房企加大了营销和销售力度。

调控政策显效

随着各项房地产调控政策的逐步生效，房地产市场价格进一步趋稳。根据中国房地产指数百城价格指数体系对全国100个城市新建和二手住房的调查数据，10月份全国100个城市新建住房均价环比和同比增幅均进一步收窄。其中，10月环比涨幅为0.09%，较上月收窄0.05个百分点。白城新房价格涨幅连续4个月收窄，涨幅已降至今年低点。10月新建住房价格同比上涨3.08%，增速较上月收窄0.32个百分点。

从二手房市场来看，10月份白城二手房均价环比下跌0.04%，这是该指数自2020年6月发布以来的首次下跌。同比增长4.04%，增幅较上月收窄0.34个百分点。