加快抵押贷款 交易有所回升

“从10月底开始，一些银行很快就会发放二手房贷款。一些前期在我们平台上列出上市信息的业主，最近开始要求我们宣传售价。”成都一家房地产机构的工作人员杨群(化名)告诉记者。

记者了解到，前期由于房贷收紧，部分业主虽然在中介平台挂牌信息，但担心贷款期限长，选择不公示卖价。最近一些银行加快了二手房贷款的放款，很多业主都在找中介宣传销售价格。

业主心态出现改变

多位房产中介和银行个人贷款经理告诉记者，二手房贷款审批已基本正常，但实际贷款期限因相关政策要求有所延长。最近这种情况有所改变，房地产行业合理的资金需求逐渐得到满足。

此前，许多杨群平台的所有者都遇到过类似的“矛盾”。“放贷慢的时候，需要半年时间。即使很多业主有出售意向，他们也只是观望。一些急需资金的业主会与买家协商，将房子折价出售，但要求买家全额购买。”杨群说。

“在此期间，放贷速度很快。”杨群记者，自10月底以来，一些与该公司合作的银行加快了放贷速度，现在基本可以在1-3个月内放贷。“一些前期想卖房的业主主动向我们要了价签。”

北京二手房市场的多位中介人士也向记者表示，近期二手房贷款周期确实“提速”。

一位中介公司负责人表示：“年初，由于对经营性贷款的严查，贷款期限有所延长，之后又有所改善，但后来都收紧了。从目前的情况来看，尽管近期贷款增速加快，但部分银行将严格审查信用贷款资金的使用情况。”

记者以买家身份走访了北京多家银行，不少银行表示，放贷仍需排很长的队。某大银行的一位贷款经理告诉记者，“目前贷款审批正常，但年内放款无望。年底，金额可能会受到限制；第二，明年的政策还没有出台，贷款时间无法预测。”

另一家大银行的个人贷款经理表示：“我们可以在2-7个工作日内批准贷款，但估计明年2-3月就可以发放贷款。现在都是按照贷款审批的顺序放款。目前都是今年9月到10月的贷款客户。”

维护市场平稳运行

近期，监管部门多次表态维护房地产市场平稳运行。

央行11月19日发布的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提出，要牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

同日，中国银行业监督管理委员会表示，合理的房地产贷款需求得到满足。

《招商局调研报告》数据显示，11月1日至11月28日，13个城市二手房销售同比下降37%，较10月同期收窄10%。其中，北京、深圳销售单位总量较10月同期收窄3个百分点；杭州、南京、苏州、青岛、厦门等6个城市的销售单位总数较10月同期收窄17个百分点。

郭盛证券数据显示，11月21日至11月26日，10个重点城市二手房总量为10349套，较前一周增长24%。一、二、三线城市分别销售2842套、6409套、1098套，较前一周分别增长8.1%、35.3%、11.8%。同期总成交面积99.1万平方米，较前一周增长24.8%。一、二、三线城市分别为25.9万平方米、60.3万平方米。