房地产融资恢复正常 11月贷款继续回升

金融机构对房地产企业的融资行为已逐步恢复正常。记者近日从金融管理部门和多家银行获悉，11月份房地产贷款在10月份大幅反弹的基础上，继续保持双升同比增长的态势，初步预计同比增幅将在2000亿元左右。据Wind统计，11月份，国内房地产企业发行债券471亿元，较上月增长84%。

房地产贷款投放明显改善

中国证券报记者此前了解到，10月份房地产贷款额度明显高于9月份，较上月增加1500多亿元。其中，房地产开发贷款增加500多亿元，个人住房贷款增加1000多亿元。

中信证券首席分析师明明明明表示，相关部门及时引导金融机构支持房地产合理资金需求，有效缓解了房企现金流压力，提振了市场信心，有助于保持房地产市场平稳健康发展。

“稳定房地产市场的态度更加明确。”信达证券首席宏观分析师谢云良表示，房企合理的资金需求有望得到满足，有助于缓解房企资金压力，化解金融风险。

显然，从高频数据来看，11月，30个大中城市的商品房成交面积开始出现见底迹象。在信用债市场，前期卖出的部分住房债券也有一定程度的反弹。

中国人民银行相关负责人近日表示，个别房企的短期风险不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，国内房地产销售、土地购买、融资等行为逐渐恢复正常。一些中资房企开始回购海外债券，一些投资者也开始购买中资房企的美元债券。中国人民银行将配合做好风险化解工作，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

日前，中国证监会有关负责人表示，将继续保持市场融资的有效功能，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。

促进房地产市场平稳健康发展

专家表示，未来在坚持“房住不炒”的同时，金融机构应继续实施“因城而异”的差别化住房信贷政策，保持开发性贷款和个人住房抵押贷款平稳运行。

民生银行首席研究员文彬表示，“房住不炒”的原则没有改变。目前，监管部门采取了一些微调政策，但目的仍然是保持房地产市场平稳健康运行。从银行的角度来看，在合规的前提下，增加开发贷款和抵押贷款，将有助于房地产市场平稳健康运行。

“中国仍将坚持‘房住不炒’的导向，不会把房地产作为短期刺激经济的手段。房地产调控稳定，整体仍围绕“三稳”任务。因为城市的政策，需要精确的调控来保障房企刚需合理的融资需求。同时，加快建立满足多层次住房需求的房地产长效机制，促进房地产中长期健康发展。”光大银行金融市场部宏观研究员周说。