楼市一天迎来两大利好！刚需买房 该不该拍？

6日，楼市迎来两个好消息！央行宣布RRR全面下调：12月15日金融机构存款准备金率下调0.5个百分点(已执行5%存款准备金率的金融机构除外)，此次RRR下调释放的长期资金总额约1.2万亿元。

当天，中共中央政治局召开会议，提出“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产行业健康发展、良性循环”。

　　房企、购房者的双向利好

到了年底，房企“价格战”不断表现的背后，楼市变得越来越明显。下半年以来，房地产市场低迷，导致部分房企现金流紧张，甚至出现违约。

“RRR降息后，当包括房地产在内的市场参与者与银行接触时，获得贷款的空间更大，便利性更高。这也使得房企的资金压力更快得到缓解，具有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

“房企融资环境有望持续边际改善，房企合理融资需求得到满足，有利于降低房企债务风险。”RealData首席市场分析师许小乐也认为，对于购房者来说，贷款难的问题或许也能得到缓解。“受益于降低RRR和释放流动性，抵押贷款利率将下降，贷款速度将加快。”

“当贷款能力增强后，推房企的步伐也将加快，这至少会让后续的房屋销售不至于过于悲观。”严跃进认为，明年一季度部分项目结合宽松的房贷条件将加快销售步伐，对活跃房地产市场、房企资金加速回笼将产生积极影响。

　　利于刚需、改善型购房需求释放

除了央行RRR降息外，中共中央政治局会议声明“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”，业内认为下一步贷款环境将更加友好。

“‘支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求’标志着前期高压收紧调控政策拐点的确定，结合此次RRR降息释放流动性将为房地产市场带来利好。”许小乐认为。

根据RealData的研究，在贷款限制政策下，总价低、刚需群体受到的影响最大。首先，获得贷款需要更长的时间。其次，由于各地认房认贷政策严格，“卖一换一”的置换需求被视为购买多套，也抑制了改善性住房置换需求的释放。

“如果长期压制这些需求，市场会迅速萎缩，后续可能出现集中放量，不利于市场稳定发展。预计未来对首次购房和改善性换房会有更好的政策支持。”许小乐说。

“支持这个词已经有了非常强烈的信号，比‘鼓励’更有价值，是房地产市场的一大利好。”严跃进也认为，既然提到支持，预计后续包括土地、金融、购房、税费等政策都会得到支持。

严跃进还指出，过去房地产政策主要是为了“平稳健康发展”。首次提出“良性循环”的发展目标，是房地产产业链的重要表现。“这说明房地产市场的良性循环至关重要。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李也认为，这一提法释放了两个重要信号：一是大起大落并不健康，平稳运行也包括稳定的资金供给，而不是资金收紧导致的行业波动；

12月3日，中国银行业监督管理委员会发言人表示，现阶段，根据各地不同情况，重点满足首套房和改善住房的抵押贷款需求，合理发放房地产开发贷款和并购；a .贷款方面，加大对保障性租赁住房的支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

许小乐认为，这将巩固11月份的底部复苏，有利于四季度和明年一季度的房地产市场。

同时，RRR降息后，银行贷款环境相对宽松，可贷额度增加，可能会推低短期房贷利率。

研究院预测，未来部分热点地区首套房贷利率仍将下调，银行放款周期将进一步缩短。同时，此前偏紧的地方政策有望迎来微调，推动房地产行业健康发展。