房地产市场显示出稳定的迹象 机构预计一二线城市回暖

国家统计局近日发布的数据显示，2021年12月，70个大中城市商品房销售价格自去年第四季度以来延续下降趋势，同比涨幅有所下降。与此同时，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量有所回升。

专家表示，总体来看，虽然房价在2021年12月徘徊在低点，但有企稳迹象。预计2022年上半年，一二线城市的房地产市场将出现一定程度的回暖。

房价渐显触底征兆

“2021年12月商品房销售价格较上月呈下降趋势，同比增速回落。”国家统计局城市司首席统计师盛国庆在解读上述统计数据时指出。

同月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格一降一升，二三线城市销售价格下降。同时，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降

在一些业内人士看来，2021年12月的统计数据出现了一些变化，表明房地产销售价格正在逐渐呈现稳定的迹象。比如一线城市二手房当月销售价格由上月的0.2%变为上月的0.1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。比如，新房价格环比上涨的城市数量上升到15个，新房价格环比下降的城市数量下降到50个。二手房价格环比上涨的城市数量也略有上升，达到6个。

“一线城市二手房价格下跌是一个重要信号，是市场‘触底’的先兆，房价呈现企稳迹象。”广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，“但目前市场整体仍处于弱势运行状态。而新房和二手房的价格跌幅也有所收窄。预计这一趋势将持续到2022年一季度，未来一线城市有望率先迎来反弹。”

中原地产首席分析师张大伟表示，2021年12月，随着部分调控政策的优化调整，特别是住房融资的改善，房地产市场逐渐呈现稳底特征。预计2022年上半年楼市将逐步恢复正常。除非RRR连续降息或LPR连续下跌，否则房地产市场将在底部徘徊一段时间。

2022年楼市销售或稳中小降

展望2022年，RealData首席市场分析师许小乐认为，有了“稳”字，房地产市场的量价关系会更加突出。在“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，因城施策促进房地产行业良性循环健康发展”的指导下，预计银行信贷支持将得到保障，放款期限将缩短，将进一步促进市场交易的改善，带动整体价格逐步止跌企稳。

对于2022年房地产市场销售情况，RealData预测全年新房销售在15.3万亿元至16.7万亿元之间，中性情况下将达到16万亿元，比2021年下降2%左右，销售面积下降5%左右。二手房年销售额预计在6.3万亿-6.7万亿之间，中性情况下可达6.5万亿，同比下降7%左右，成交面积同比下降8%左右。