房企融资环境持续优化 市场预期逐步向好

包括银行和资产管理公司(AMC)在内的金融机构近期都在积极参与房地产金融风险化解。与此同时，各地正在采取各种政策措施支持消费者的合理住房需求。业内人士认为，在市场化、法治化的基础上，各类金融机构将为具有长期发展潜力的房地产企业提供资金支持。目前房地产企业融资环境不断优化，市场预期逐步向好。

金融资源投放力度加大

银行和AMC参与房地产企业风险缓释迈出实质性步伐。

近期，监管层频频释放鼓励AMC参与房地产企业资产处置和风险化解的信号。中国东方资产管理有限公司在全国银行间债券市场公开发行不超过100亿元人民币金融债券的申请日前获批。本次债券募集资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解和处置，以及房地产行业不良资产的化解和房地产金融风险的化解。

“除了全国性的AMC，不排除地方AMC会通过创新的融资形式逐步帮助房地产项目。”中信证券联席首席经济学家明明说。

此前，多家银行宣布将发行房地产并购债券。主题债券，债券募集的资金用于房地产项目并购。a贷款。例如，兴业银行计划发行不低于100亿元的房地产并购。主题债券。此前，平安银行和浦发银行已经推出了房地产并购主题债券计划。a、募集金额50亿元。此外，招商银行宣布将提供并购；为多家房地产企业提供融资服务。

“目前，一些优质房地产企业已陆续与银行接洽，明确并购的资金需求；a企业，相关房地产企业也明确制定了并购融资标准；一个业务，为银行开展此类金融服务提供了更大的市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过这种工作，银行将显著增加金融资源的投入，围绕并购开展更加多元化的金融服务。一笔生意。

政策优化仍有空间

今年以来，多项举措释放出积极信号，包括贷款市场五年多来的报价利率(LPR)下行、将保障性租赁房相关贷款排除在房地产贷款集中管理范围之外、出台商品房预售资金监管新规等。业内人士认为，上述措施的出台意味着房地产行业流动性状况持续改善，房地产企业合理的资金需求将逐步得到满足。

“实现房地产市场的良性循环是今年经济运行的重点任务之一。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，房地产市场应该形成健康、可持续的发展格局。在满足购房人合理需求方面，已明确保障性租赁房相关贷款不纳入房地产贷款集中管理。在利率水平上，1月份LPR超过5年的下行趋势导致抵押贷款利率下降。此外，一些城市的房地产调控政策也有一些调整。具体措施包括降低首套房首付比例和房贷利率。

从房地产企业的角度来说，满足购房者的合理需求，有助于扩大房地产企业的资金来源。曾刚认为，稳定预期、地价和房价是解决房地产企业潜在风险的最重要手段。在此基础上，如果有房地产企业进一步纾困，需要银行、AMC等金融机构的参与。