部分城市下调房贷利率 信贷市场或在3月后逐步释放积压房贷

日前，据当地媒体报道，湖北襄阳、十堰部分银行将房贷利率下调40BP至45BP。此次调整后，两地首套房贷主流利率已降至5.3%以下。此外，扬州房贷利率不断下调，部分银行首套房贷利率已降至5%以下。

十堰襄阳房贷利率

下调40个基点左右

数据显示，2月份，十堰各大银行首套房房贷利率在LPR 103BP(5.63%)左右，二套房房贷利率在LPR 128BP(5.88%)左右。本次调整后，十堰首套房房贷利率下调约45 BP，至LPR 58BP左右(5.18%)；二套房贷利率在现有水平上下调40个基点，即LPR 88个基点(5.48%)。

襄阳2月份首套房房贷利率为LPR 113BP(5.73%)，二套房房贷利率为LPR 137BP(5.97%)，这次至少下调了40 BP。据了解，襄阳四大国有商业银行于3月19日率先下调房贷利率。某大行负责人表示，首套房利率下调至5.28%，二套房利率为5.57%。当地股份制银行也同步下调房贷利率。目前，首套房贷利率5.28%，二套房贷利率5.57%，是襄阳本地房贷市场的主流利率。

襄阳某国有银行相关负责人表示，首套房贷5.28%的利率是近四年来的最低水平。一方面是因为现在银行房贷资金充裕，另一方面是银行想通过调整房贷政策来促进房地产市场平稳健康发展。

这次降息对刚需购房者来说是实质性的利好。以十堰首套房贷为例。100万元30年商业贷款，还本付息相等。2月份月供5759.72元，现在可以享受5.18%的利率。月供5478.76元，比2月份少了281元。

据悉，十堰、襄阳的首付比例政策并未调整，大部分银行表示房贷额度充足，基本没有排队贷款现象。一般情况下，只要材料齐全，2-3个工作日就可以放款。

扬州有银行首套房贷利率“破5”

从去年底开始，扬州房贷利率也呈下降趋势：今年1月，首套房利率从去年底的5.5%左右降至5.35%，2月降至5.3%左右。3月份，扬州房贷利率继续下行。

据当地某国有银行工作人员介绍，上周该行在四大行中率先将首套房利率下调至5.0%，二套房利率下调至5.2%。目前，“首套5.0%，二套5.2%”已经成为扬州国有大行房贷利率的主流。

扬州中小银行房贷利率下调力度更大。某城商行扬州分行将优质客户首套房贷优惠利率降至4.98%，为近年来最低水平。

楼市企稳速度有望加快

今年以来，楼市政策暖风频吹，释放出诸多积极信号。全国多个城市相继下调个人住房贷款利率，其中不乏广州、郑州这样的一二线城市。此外，不少城市出台利好政策，包括取消“房认贷认”、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持等。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前楼市明显下调的核心原因是信贷政策收紧，包括房贷收紧导致的积压排队，以及开发商融资收紧导致的高杠杆企业困境。最近几个月，信贷政策明显放松，政策基本面已经见底，各项政策正在发力。