提振信心稳定楼市政策有望频繁落地

关于房地产市场发展，日前召开的中共中央政治局会议指出，要有效控制重点风险，守住不发生系统性风险的底线。要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，支持各地从本地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，“因城施策”得到支持，“稳定楼市”政策将更频繁落地，购房需求有望逐步释放。

　　改善市场预期

业内人士指出，支持地方政府从当地实际出发完善房地产政策，意味着中央对地方“因城施策”政策的支持更加明确。“稳定楼市”政策预计将在5月份更频繁地落地。”中银证券房地产行业首席分析师夏毅峰认为。

“合理改善型购房需求有望得到进一步支持，信贷支持力度有望进一步加强，包括放宽认房/认贷标准、降低二套房首付比例、降低二套房房贷利率等。而具体实施将由当地政府的‘因城施策’来执行。”光大证券房地产行业首席分析师何绵南表示。

他说：「预期情况改善会增强对物业市场的信心，这是非常重要的。自3月份以来，该公司一些地区的销售情况良好。随着信贷等政策的变化，经济实力强的地区需求在提升。”某上市房企管理层人士表示。

　　开展“因城施策”

数据显示，今年以来，约有80个城市开展了“因城施策”。

会后，江西上饶、惠州、中山、梅州、广东连云港、无锡、江苏等地纷纷出台相关政策，内容涵盖公积金、首付比例、购房补贴、商品房预售资金监管等。

5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提出将二套房公积金贷款首付比例由现行的30%降至20%。

无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡税务局近日联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》号，明确无锡市个人住房转让增值税免征期限按国家规定执行，由5年调整为2年。

《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》年4月29日发布。商业贷款方面，首套房首付比例为20%，引导商业银行逐步降低房贷利率，缩短审批放款周期。在商品房预售资金监管上，在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索担保方式，释放一定资金用于房地产项目建设和运营。

夏一峰表示，后续可以重点关注强二线城市是否有相关政策，会有更明确的意义。

　　鼓舞房企“士气”

去年以来，房企信用问题不断出现。预售资金监管是否会有所调整成为业内关注的焦点。

中国房地产业协会会长冯军日前表示，商品房预售资金监管新规首次在国家层面作出统一部署并确定监管机制，可以维护购房者合法权益，规范开发商行为，促进房地产市场平稳健康发展，为房地产市场探索新的发展模式创造条件。

中共中央政治局会议明确，优化商品房预售资金监管。相关内容有力提振了市场信心。券商指出，未来地产板块龙头股估值仍有进一步向上突破的空间。