土地市场回暖加速民营企业拿地增加

随着南京、成都、长沙等城市第二批集中供地陆续接近尾声，22个城市今年第二轮集中供地已经过半。业内人士表示，在上述三个城市的此轮土地拍卖中，国有企业继续扮演拿地主体，民营企业参与度有所提高，反映出土地市场回暖速度加快。

边际改善

据中国证券报记者统计，目前已有北京、青岛、杭州、武汉、重庆、南京、成都、长沙等13个城市完成今年第二轮集中拍地。

7月14日，长沙今年第二轮集中土地拍卖开始竞价。此次共挂牌19宗地块。其中2宗地块溢价出让，进入熔断摇号或竞自持环节。持续三天的成都第二轮集中土地拍卖也于14日结束。三天成交53宗地块，2宗流拍，平均溢价率5.3%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语告诉记者，成都第二轮集中土地拍卖的热度和成交规模均高于第一轮。共溢价出让18宗地块，其中11宗达到最高限价，进入摇号。溢价率小幅上升0.6个百分点，流拍率下降8.4个百分点。

7月12日在南京举行的第二轮集中土地拍卖也改变了此前沉闷的局面。值得一提的是，在此轮集中土地拍卖之前，南京对规则做了进一步调整，新增不限宗宅地，提振房企拿地积极性。受此影响，南京此轮集中土地拍卖成交建筑面积和金额大幅增加，流拍现象明显减少。记者了解到，南京上一轮土地拍卖，仅成交19套房屋，其中成交6套。在此轮集中拍地中，供地数量已增至44宗的情况下，只有2宗流拍。

“得益于土地供应规则的优化和拿地门槛的降低，今年许多城市第二轮集中土地拍卖的情况有所改善，表明土地市场出现了边际改善和后续或进一步修复。”民生证券首席营收分析师谭表示。

民企增多

从目前的情况来看，今年第二轮集中土地拍卖中，国企继续充当拿地主力，民企则逐渐回归市场。

以今年南京第二轮土地拍卖为例。据安信证券统计，民营企业拿地123.5亿元，占总量的17.0%，高于今年第一轮的5.1%。

在宁波的第二轮拍卖中，民营企业的成交额比例也有所上升。据中国指数研究院测算，今年宁波第二轮土地拍卖中，央企拿地金额约61.2亿元，占比约38.0%，较第一轮的47.7%下降约10个百分点。地方国资拿地总额53.9亿元，占比33.5%，也低于第一轮。民营企业表现相对活跃，合计拿地金额约46亿元，占第一轮对比的11%。

此外，民营企业成为今年杭州第二轮集中土地拍卖的“大赢家”。据安信证券统计，今年杭州第二轮土地拍卖中，民营企业拿地总额达387.3亿元，占比69.5%。民营房企滨江集团拿地12宗，总金额224.5亿元，是此轮土地拍卖中金额最大的房企。国企拿地总额88亿元。在今年重庆第二轮集中土地拍卖中，民营企业的热情高涨。