十多个城市相继收紧房地产调控政策

7月份，全国房地产市场继续复苏，同时一些城市出现阶段性回调。最近，中国指数研究院在7月发布了100个城市的价格指数。根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建和二手房的调查数据，2020年7月，全国100个城市新建住房平均价格为15528元/平方米，比上个月增长0.43%，比上个月下降0.10个百分点。就上升和下降的城市数量而言，80个城市逐月上升，19个城市逐月下降，1个城市与上月持平。全国100个城市新建住房平均价格同比上涨3.21%，比上个月上涨0.05个百分点。

全国100个城市的二手房均价为15304元/平方米，比上个月上涨0.02%，涨幅比上个月收窄0.28个百分点。就上升和下降的城市数量而言，49个城市逐月上升，50个城市逐月下降，1个城市与上月持平。二手房平均价格同比上涨2.05%，环比下降0.29个百分点。

从7月份的市场表现来看，就新建住房而言，重点城市整体销量保持在较高水平，大部分城市表现一般，城市内部项目差异明显。深圳和东莞的监管政策过重，广州的市场活动增加。就二手房而言，7月份100个城市的平均价格上涨，但涨幅有所收窄。值得注意的是，乌鲁木齐、大连等地7月份多次出现疫情，这将在短期内给二手房市场带来一定压力。

当月，针对房地产调控政策，中央召开房地产工作座谈会，重申“房是住，不是炒”，不把房地产作为刺激经济的短期手段，强调坚持“三个稳定”的目标，全面落实市政府的主要职责。同时，强调实施房地产金融审慎管理制度，防止资金非法流入房地产市场；要发挥财税政策的作用，有效调节住房需求。会议还指出，要进一步加强市场监管，做好住房保障工作，因地制宜推进旧城区和棚户区改造。

在地方层面，杭州、东莞、深圳、南京、宁波等10多个城市收紧了房地产调控政策，从限制人才买卖、提高购房限额、限制贷款等方面保障了住房需求，抑制了投机性投资需求。其中，深圳从调整商品房限购期限、完善差别信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强市场监管等方面出台了稳定房地产市场的“八项新政策”。此外，海南、郑州等地开展房地产市场整顿工作，促进市场健康发展。

根据对未来市场的分析，中央认为，中央政府将保持房地产调控政策的连续性和稳定性，坚持稳定土地价格、房价和预期。地方政府也将采取差别化控制措施，确保房地产市场稳定健康发展。预计未来房地产市场整体价格有限，短期内将面临调整压力，同时一些对房价和地价上涨有强烈预期的城市将出台有针对性的调控政策，稳定预期，确保房地产市场平稳运行。