重点房企资金监控和融资管理制度的确定

住房和城乡建设部和中国人民银行网站23日宣布，8月20日将在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，落实房地产金融审慎管理制度，提高房地产企业融资的市场化、正规化和透明度，中国人民银行、住房和城乡建设部在前期广泛协商的基础上，会同有关部门，形成了重点房地产企业资金监控和融资管理制度。

会议强调，市场化、规范透明的融资规则有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强抵御风险的能力，促进房地产行业长期稳定运行，防范和化解房地产金融风险，促进房地产市场持续稳定健康发展。此外，会议还研究了如何完善住房租赁市场的金融支持政策体系，加快形成“租购”住房制度。

壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师潘浩表示，此次研讨会发出了一个信号，即“禁止住房投机”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”是坚定的调控方向。面对“复杂而严峻”的经济形势，房地产行业需要发挥“稳定器”的作用。由于不同地区从疫情影响中恢复的速度和程度不同，因此房地产政策调控的总体方向是趁热打铁，适度支持。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，本次会议的核心点是首次从房企的角度探讨长效机制，使长效机制包括市场、监管和企业三个方面，内容更加充实。他还表示，“建立重点房地产企业资金监控和融资管理制度”不是为了打压开发商，而是为了从融资角度规范开发商的未来发展。

防范房地产金融风险是金融风险防范的重要组成部分。几天前，中国银监会主席郭树清写道，防范和化解重大风险非常重要。文章认为，房地产金融化的泡沫趋势已经得到遏制。近年来，各地区、各部门按照“禁止投机倒把”、“一城一策”的精神，优化金融资源配置，严格防止资金非法流入房地产市场。与2016年相比，2019年房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占新增贷款的比重下降10个百分点。这既满足了房地产业稳定发展的正常需要，也避免了资金过度集中带来的较大风险。不过，郭树清也表示，在资金宽松的背景下，企业、居民和政府可能会增加债务。在预期的利率下调一致性增强后，它可能会鼓励杠杆交易和投机，并催生新一轮的资产泡沫。一些地方的房地产价格已经开始反弹，金融资源可能会再次集中在高风险地区。

恒大地产研究院首席房地产研究员夏磊表示，下一步将发挥房地产长期管控机制的反周期调节功能，保持市场稳定，充分发挥房地产的镇石功能和实体经济功能。