全国土地市场热度下降 8月份交易量下降

9月2日，北京集中出让了位于平谷区和石景山区的两块无限制地块。起拍价总计83.06亿元，最后两块地以底价出售。数据显示，8月份，全国土地市场整体告别了前几个月的市场热。

根据中国指数研究院9月1日发布的全国300个城市的土地市场交易数据，被监测城市的整体供需逐月下降，土地出让金逐月下降20%以上。

具体来说，8月份在300个监测城市共启动了2459个土地项目，比上个月下降12%，同比下降7%；其中，住宅用地780块，比上个月下降19%，比上年下降7%。在交易量方面，一线城市的交易量与7月份持平，家庭交易量环比下降20%以上。当月，全国300个城市共完成土地交易1945笔，同比下降30%，同比下降7%；出售了620块住宅用地，与上月相比下降了28%,与去年同期相比下降了7%。

从土地出让收入来看，各城市的城市环比下降。当月，300个城市土地出让金总额为4311亿元，同比下降23%，同比增长21%。其中，住宅用地出让金总额3699亿元，比上个月下降25%，比上年增长26%。

在保险费率方面，300个城市的月平均保险费率基本持平，略高于去年同期，只有一线城市的月平均保险费率较低。当月，300个城市的平均地价率为15%，比上个月下降0.01个百分点，比去年同期上升5个百分点；住宅用地平均地价为18%，比上月高1个百分点，比去年同期高7个百分点。

易居房地产研究所9月1日发布的《2020年8月40城土地市场报告》显示，8月份土地市场交易量明显下降，短期内仍有降温空间，但与去年相比仍在继续回升。

值得一提的是，易居对40个重点城市土地市场地价率的监测数据显示，8月份，40个典型监测城市的土地交易地价率为13.6%，比今年首次出现的7月份低2.7个百分点。

在城市方面，8月份，40个城市中排名前五位的城市是徐州、南昌、Xi、金华和烟台，土地交易费率分别为64%、44%、40%、36%和30%。当月，除深圳外，中国东北地区有五个城市实现了零费率。(记者高伟)