《契税法》契税税率将从明年9月1日起保持不变

最近，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日生效。在处理房地产时会有契税。契税法已经出台。发生了什么变化？这对人们会有什么影响？

许多人担心契税税率的变化。1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定契税税率为3%-5%。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，授权各省、自治区、直辖市对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。“这一规定体现了完善地方税制改革的思路，赋予地方政府一定的税收管理权限，有利于调动地方加强税收管理的积极性，促进城市政策引导下的房地产市场健康发展。”中央财经大学教授樊勇说。

一些地产代理商提及的1%、1.5%和2%的契税税率是多少？2016年，相关部门颁布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》条例。对于购买家庭中面积不超过90平方米的唯一住房的个人，契税将按1%的税率征收。面积超过90平方米的，契税减征1.5%；对于购买面积不超过90平方米的第二套改良住房的个人，契税将按1%的税率征收；对于面积不超过90平方米的个人，契税将按2%的税率征收。

“上述优惠政策仍在执行，契税法没有调整契税税率。”樊勇说。

除了税率，还有一些问题值得注意。根据契税法，如果夫妻在婚姻关系中改变土地和房屋的所有权，法定继承人将继承土地和房屋的所有权，并免除契税。为体现对公益事业的支持，对非营利性学校、医疗机构和社会福利机构接受土地和房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老和救助的规定免征契税。

同时，契税法也增加了退税条款。土地房屋所有权依法登记前，合同无效、失效、被撤销或者解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

纳税申报也简化了。申报纳税期限应在契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报，并在税务机关批准的期限内缴纳，而不是在土地和房屋权属登记前申报纳税。