9月 70个城市房价涨幅小幅回落

国家统计局10月20日公布的数据显示，9月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有下降。分析师表示，房价涨幅回落主要受市场供给增加和监管政策影响，预计第四季度重点城市房价将小幅下跌。

　两因素致涨幅回落

9月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.9%，比上个月低0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，增速较上月分别下降0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.5个百分点；二手房销售价格环比上涨0.6%，与上月持平。

中原地产首席分析师张大伟表示，自下半年以来，27个城市收紧了房地产调控政策，对市场的影响，尤其是对新建住宅的影响逐渐显现。许多城市的新住宅限价政策影响了新住宅的价格。数据反映，9月份，新建住宅价格涨幅放缓幅度大于二手房。

市场供应量的增加是房价涨幅回落的另一个原因。“市场供应增加了。大多数公司都想用‘金九银十’来扩大销量，也有一些公司采取了促销行为。”张大伟说。

易居研究院的报告显示，9月份，100个城市新增商品房供应量为7529万平方米，而交易量为5228万平方米，呈现供大于求的趋势。

　降温态势逐步显现

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，由于密集调控对市场预期的影响和需求疲软，预计第四季度重点城市价格变动将主要是稳跌或小幅回落。

“从第四季度全国100个城市的数据预测来看，积极降价、促进去库存已经成为主流做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三季度“三条红线、四个档案管理”的政策已经落实，对各大房企的影响将更加明显。“房屋公司急于推动，并希望在不久的将来加快推广，以应对‘三条红线’造成的压力。”

宜居房地产研究所研究员王若臣表示，房价不具备快速上涨的条件。从结构上看，目前长三角等少数地区市场火热，国内大部分地区处于降温态势。随着热点城市调控力度的加强，这些地区的楼市将逐步回归合理状态。

招商局证券研发中心负责房地产行业的分析师赵可认为，从长期来看，“三稳”政策和融资的“三条红线”可能会迫使该行业继续推进去杠杆化和库存减少。