中国有6540万套空置房屋？什么都没有！

近日，一则“中国有6540万套空置房屋”的假新闻，再次引发舆论对空置房屋的广泛讨论。消息称，目前中国有多达6540万套房子的抄表数连续六个月为零，这意味着这些房子处于空置状态，每套房算上三个人就能容纳近2亿人。

其实这个假消息是多年前的“旧闻”。国家电网相关人士明确表示，从未发布过相关数据，也从未对此类数据进行统计。

“目前，中国没有充分反映房屋空置率的统计数据。国家统计局目前公布新房未售数据。这其实就是企业库存的概念，与国际公认的空置率不同。”中国宏观经济研究院研究员刘林说。

根据国际公认的定义，空置率是指某一时刻空置房屋面积占总房屋面积的比例。一般来说，商品房空置率的合理范围是5%-10%，空置率在10%-20%之间，20%以上的空置率是商品房严重积压的区域。但也有学者认为，一些发达国家空置率统计的前提是其城市化进程已基本完成，而中国仍处于快速城市化进程中，难以与发达国家相比。

刘林说，住房空置率是反映住房存量和分析房地产市场的一个非常重要的指标。如果要统计准确的住房空置率数据，需要在全国住房普查或包含相应住房信息的人口普查中进行统计。

统计空置率的意义是什么？业内专家表示，住房空置率是反映住房市场健康状况的重要指标之一。了解住房空置率不仅有助于指导房地产行业的健康发展，也有助于估计住房市场的供求关系。一方面，真实可靠的空置率数据具有风向标的作用，可以引导房地产基金的投资，避免基金投资到不该投资的领域和地区。另一方面，通过相关数据，也可以有效识别人为抬高房价的行为，杜绝房地产投机中的投机行为。

但值得注意的是，现有的空置率统计方法，如“黑灯率”、“电费法”、“水表不转法”等都有所欠缺。空置率的形成，可以归结为炒房者的投机行为，需要改善住房而造成的闲置，家庭资产配置的合理考虑。

通常当房地产市场过热，投机需求大量进入市场时，房屋空置率就会上升。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，一些市场机构发布的房屋空置率数据在一定程度上被夸大了，但空置房屋的存在确实造成了资源浪费。对于住房空置率较高的城市，要积极消化库存，通过大力发展租赁市场，适当抑制土地供应，消化空置住房。

今后应继续坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的导向，避免过度投机需求进入市场，抑制房地产市场过热，保持住房空置率在合理范围内。同时，要加快房地产市场长效机制建设，综合运用土地、金融、税收等多种手段，使我国房地产市场稳步健康发展。