银行“限额管理”房地产开发贷款继续收紧

许多银行家10月28日透露，房地产开发贷款在第四季度呈现收紧趋势，许多银行明确了“限额管理”和“择优录取”的原则。专家认为，监管部门将继续完善房地产金融宏观审慎管理，优化相关政策工具，房企融资环境短期内难以放松。

银行收紧开发贷款

数据中已经反映出房地产贷款的收紧趋势。中国银监会副主席梁涛最近在2020年金融街论坛年会上介绍说，前三季度，新增房地产贷款占新增贷款的比例比去年同期下降了3.7个百分点。

浙江某大银行二级分行负责人表示：“房地产融资的‘三条红线’已经明确了开发贷款的收紧趋势，房地产开发贷款的收紧将主要通过额度管理来进行。不过当地房地产市场还算不错，今年获批的项目也不少。最近总公司要求‘好的选择’。”

“我行对房地产开发贷款实行额度管理，下半年几乎没有新的额度。需要腾出名额后才能继续推出。”华中某股份制银行相关负责人表示。

某股份制银行北京分行的一位人士表示，这一两年来，银行一直在缩小开发贷款规模，开发贷款在贷款中的比重越来越小，在投放上实行“限控、专务”的原则。"接近年底时，开发贷款一般不会在第四季度发放."

预计融资管理将继续严格

融360数据研究所的分析师表示，银监会近期密集公布的银行罚款经常提到非法流入房地产市场的贷款，以及对房地产开发贷款的监管不力。银行在控制房地产企业融资业务额度和贷款使用方面将更加谨慎。

光大银行金融市场部分析师周表示，房地产融资“三条红线”的影响逐渐显现，有助于规范房地产企业过度的杠杆扩张，在一定程度上降低了行业的融资需求。预计第四季度发展贷款融资需求将适度增长。

周分析认为，严格控制新增房地产贷款比例的政策取向没有改变：一方面，严格控制新增房地产贷款比例；另一方面，严格控制其他资金非法流入房地产市场。房地产融资会中性，略紧。

平安证券研究报告指出，考虑到有关部门遏制房地产金融化和泡沫的坚决态度，行业的融资环境不太可能放松。

在发债方面，壳牌研究院的研究报告表明，预计第四季度房企境内发债难度将逐步升级。在境外发债方面，美元短期流动性增加，房地产行业资本流入逐渐恢复，目前处于加速复苏阶段。人民币利率走强有利于增强外资对中国国内债券市场的吸引力。

促进房地产金融宏观审慎管理的完善

中国人民银行副行长潘近日在2020年金融街论坛年会上表示，要推进和完善房地产金融宏观审慎管理。根据防范房地产金融风险、稳定地价、房价和预期的需要，研究房地产贷款集中度、居民负债率、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。