22家上市房地产企业提供超过1000亿元的融资担保

根据嘉里研究中心的报告，随着资金压力的不断增加，各大房企积极探索高效的融资方式来缓解资金压力。自2020年11月以来，22家上市房地产企业共提供了185次担保，总额超过1000亿元。

克里研究中心企业研究部主任朱一鸣表示，担保作为房地产企业有效的短期融资工具，在市场上使用频繁，a股上市房地产企业多次为子公司贷款提供担保，涉及金额较大。

报告显示，2020年11月至2021年1月初，中南建设担保40次，涉及金额203.8亿元；泰和集团担保4次，涉及金额190.4亿元；阳光城担保19次，涉及169亿元；金科股票被担保24次，涉及金额81亿元；蓝光发展已担保22次，涉及金额63.3亿元。

朱一鸣表示，为子公司贷款提供担保是上市公司的“信用贷款”，一般借款利率较低，手续相对简单，这也是“担保热”的重要原因。但在目前资金紧张的情况下，高额担保无疑会加剧房地产企业潜在的债务风险。

1月8日，阳光城宣布阳光城全资子公司江西丁可房地产向赣州银行东湖支行申请担保人民币5971.37万元，期限不超过6个月，阳光城为此次融资提供全额连带责任担保。

公告称，目前，阳光城及其控股子公司分别向参股公司、资产负债率超过70%的控股子公司和资产负债率不超过70%的控股子公司担保157.45亿元、742.43亿元和68.44亿元。总体而言，三类担保的实际担保金额为968.32亿元，占最近一次经审计的合并报表中归属于母公司净资产的362.06%。

朱一鸣表示，虽然提供融资性担保有利于提高子公司的融资能力，促进顺利运营，但担保人(上市主体)也承担着一系列风险和不利影响，尤其是高计息债务和对外担保的房企，经营脆弱性高。

他指出，对于房地产企业来说，担保的优势和劣势并存，风险控制应该放在首位。建议在减债和促进增长的双重挑战下，房地产企业的外部担保应以子公司的高效运营为重点。一些利润强劲、回报高、去能力强的子公司具有被担保的优势，从上市实体获得更多的资金和资源支持，有利于提高担保资金的利用效率，提高整体绩效。