香港团结基金:香港私人楼宇供应紧张 情况仍令人担忧

1月29日，香港运输及房屋局今日上午公布最新一手私人住宅供应数据。香港团结基金土地及房屋研究部主任叶表示，最令人惊讶的是，过去一年完成的私人楼宇数量竟然达到标准。与年差评估部估计的20850组相比，去年完成的私人楼宇有20900组，只是达标而已。

他指出，在过去的10年里，只有4栋已完工的私人建筑达到了老化评估部的估计，其余6年都没有达到。翻查记录发现，去年私人楼宇落成量大幅增加，主要是因为去年11月和12月，屋宇署很少批出数个项目的“入伙纸”，其中包括两个大型项目：恒大、龙军湾(1982队两期)、湿地四季公园(1727队三期)。但由于这两个项目的关键日期原本预计在2021年，现在提前在2020年底完工，可以说是提前2021年完工的“透支”。

虽然竣工建筑数量令人惊讶，但叶承认，其他私人建筑发展的指标数据严重“走样”，未来供应紧张的局面仍令人担忧。领先指标，即卖地、施工、预售申请，近几年都处于较低水平；其中，去年开工量仅为1.18万，不仅同比下降36%，而且较2016年2.55万的高点“减半”。叶预测，如果不出意外，竣工合格率只能算是昙花一现，未来私人建筑供应的下降趋势仍未扭转。因此，他希望该局继续推动各种大型基础设施和土地复垦计划，并希望新成立的“项目促进办公室”充分发挥其能力，取得实际成果，加快私人建筑发展的审批程序。