市场加速分化 重点城市知名度不减——2020年房地产业回顾与展望

2020年，在疫情的影响下，房地产市场经历了先抑后升的趋势，房地产投资和销售都表现出较强的弹性。

根据国家统计局近日发布的数据，2020年1-12月，全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7%。随着人才引进政策的推进，居民向周边强势三线城市的流动性增加，带动周边住房需求上升，房地产市场持续火爆。珠三角类似长三角，广州、深圳的溢出需求对惠州、东莞、湛江形成了重要支撑。相比之下，北京的人口和工业在京津冀地区的溢出并没有给河北和天津的楼市带来太大的好处。在严格的限购政策下，北京周边楼市基本处于冻结状态，京津冀没有整合的房地产市场。由于传统产业的衰落和缺乏有效的产业支撑，东北地区人口持续外流，房地产投资和消费连年下降，成为全国房地产市场最冷的地区。