阳光地产基金中期收益同比下降8.6% 整体出租率91.5%

2月4日，阳光房地产投资信托宣布了截至2020年12月31日的六个月中期业绩。媒体获悉，阳光地产基金于报告期内录得8.6%的按年跌幅至3.995亿港元。扣除租金优惠摊销780万港元，收入减少6.9%。扣除物业营运开支8，000万港元后，物业净收入为3.195亿港元，减少7.6%。

尽管报告期内借款水平略有上升，但由于香港银行同业拆放利率下调，财务成本同比下降28.8%，至4，560万港元。

扣除投资物业3.8亿港元的公允价值减值后，除税后亏损为1.94亿港元，而去年同期的除税后溢利为3，070万港元。

董事会已批准每基金单位12.5港元的中期分配，相当于94.7%的分配比例，按报告期最后一个交易日3.77港元的收盘价计算，年化分配收益率为6.6%。

2020年12月31日，阳光地产基金物业组合整体入住率为91.5%，2020年6月30日为95.7%。写字楼和零售物业组合的续租分别录得2.4%和5.9%的负增长，导致整体续租录得4.5%的负增长。

在财务状况方面，2020年12月31日，阳光房地产基金的物业组合价值约为185.49亿港元，较2020年6月30日略有下降2.0%。因此，阳光地产基金的总资产及净资产分别减少1.9%及2.9%，至192.94亿港元及143.5亿港元。每个基金单位的资产净值为8.61港元(2020年6月30日：8.89港元)。

2020年12月31日，阳光房地产基金资产负债率为22.4%(2020年6月30日：21.6%)，总负债占总资产的比率为25.6%(2020年6月30日：24.9%)；借款总额为43.18亿港元(2020年6月30日：42.5亿港元)，加权债务期限为2.3年。