香港金融管理局表示未能判断香港楼市的周期状况

2月5日，香港金融管理局副总裁阮表示，目前楼市运行不明显，楼市涨跌互现，近期成交量也有所上升。目前还无法判断房地产市场周期的状态，也没有计划调整反周期措施。报告亦指出，政府去年放宽非住宅物业的印花税，导致相关交易反弹及价格稳定，并强调HKMA会一直关注住宅及非住宅物业市场的发展。

阮提到，香港没有出现明显的资金外流，部分基金管理公司的资产管理规模持续上升。去年，存款也同比增长了5%以上。

此外，HKMA指出，目前香港房地产贷款的违约率仍然很低，仅为0.04%，到2019年底为0.03%。信用卡坏账率去年底为0.35%，2019年底为0.33%。虽然仍处于较低水平，但由于疫情导致失业率上升，未来可能会恶化，将继续监测。

阮指出，目前不存在个人客户还款能力不足的风险敞口。过去一年，HKMA不时提醒银行，当个别客户的信贷质素恶化时，贷款应按照最高要求分类和分配，期望银行维持风险管理水平。