年初谁拿地最凶？建发地产领涨100亿元

“一般1月和2月，企业手中资金比较充裕，征地会比较积极。因此，开业当年第一个月的土地市场交易情况、企业征地情况、征地区域布局对判断来年市场走势具有特殊意义。”2月3日，杭州60强房地产企业投资部副总经理刘玉告诉记者。

但今年1月份的土地市场与往年相比似乎“风平浪静”。

中央参考所数据显示，今年1月，全国300个城市共启动土地案件2517件，比上个月下降51%，同比上升18%；土地面积9417万平方米，比上个月下降60%，比上年上升23%。其中，居住用地(含居住用地、综合用地含居住用地)750处，较上月下降61%，同比上升12%；启动土地面积3319万平方米，比上个月减少65%，比上年增加5%。

从土地交易来看。全国300个城市共完成土地交易1770笔，环比下降61%，同比下降4%；出售土地面积6884万平方米，比上个月减少67%，比上年增加4%。其中，居住用地(含居住用地、综合用地含居住用地)484处，较上月减少71%，同比减少12%；交易面积2212万平方米，环比下降73%，环比下降18%。

根据房地产企业的征地数据，今年1月份前100家房地产企业的征地销售比例仅为0.22，与去年相比大幅下降。前10名房地产企业和前21-30名房地产企业投资最为谨慎，前50名房地产企业月征地量同比下降4%。

业内人士表示，“主要是受金融政策的影响，大中型房企整体上倾向于谨慎拿地，但一些财务状况良好、现金流稳定的企业，拿地还是比较活跃的，比如万科、保利、招商局蛇口(11.860、0.16、1.37%)、绿城等。”

1月拿地金额超100亿元

建发房产领跑TOP20

1月，征地名单前20名信息爆满。

在兰道收购的前20强中，除了保利发展、招商局蛇口、万科、融创中国，今年又出现了一些新面孔。

剑法地产夺冠。数据显示，建发地产是福建省最大的国有企业厦门建发集团的成员企业。其上市公司为建发国际投资集团有限公司(以下简称“建发国际”，1908。香港)，目前主要房地产开发业务由建发国际承接。

数据显示，2020年1月，建发地产征地总额104亿元，征地总面积90万平方米，征地金额和面积分别排名前100位和第6位。

这个成绩可以说是一个跨越式的提升。据记者梳理，去年1-2月，厦门建发在房地产企业征地100强榜单中排名第48位，征地金额仅为19亿元，2019年1月仍未上榜。

剑法地产今年有多轰轰烈烈？

1月18日，厦门建发的子公司厦门兆盈房地产开发有限公司以127475.83万元的上述限价和1200平方米的竞得经济适用房面积获得宁波市江北区万头区JB05-04-17a和04-17b地块，底价18177元/平方米。土地拍卖持续了近两个小时，最终通过128轮报价成交，升水率36.67%。

1月27日，以总价16.21亿元拿下福建南安水头2020P15地块。1月5日，杭州主城区连续招标出让7块地块，吸引了万科、荣盛、世茂、滨江集团、中豪、杭州西湖投资等多家房地产企业投标。其中溢价最高的地块被滨江拿下20.36亿元。此外，还以8.86亿元的底价，以7212元/平方米的底价，拿下了拱墅区神华单元的地块GS0404-B1/B2-01。

1月6日，滨江集团再次以29.91%的溢价拿下杭州萧山一处住宅用地。

“杭州是今年房企征地布局的热点，也是滨江集团的大本营。在征地和销售方面有优势，在深耕地区抢地是明智之举。”北京一家国有房地产企业投资部部长李享表示。

据记者了解，2020年杭州商品房销售总量15.2023万套，比2019年增长12%，创下三年来最高值。杭州三大销售榜单中，滨江、融创、万科、绿城排名前四，其中滨江独领三大榜单，杭州本土优势明显。

今年的土地市场表现也很抢眼。自2020年5月的分庙之战以来，和盛创展连续两年刷新了人们对一家老牌房地产企业的认知。

今年1月21日，广州市海珠区丰河(乐康村、庐江村)召开了投票大会。和盛创展一举拿下近347亿元的总投资，号称是广州历史上最昂贵的旧装修工程，其中仅复杂

仅隔4天后的1月26日，北京土拍市场再现激战，合生创展力压16家房企，以近47亿元再度拿下北京分钟寺投资的土地项目。2021年开年7天内，广州、北京二地出击，且两地投资总额合计超过393亿元。

在此次的榜单中，合生创展位居12，而此前，其已从开年拿地排行榜中消失多年。

拿地房企“资”色不一

高的踩中“三条红线”

2020年8月，房企融资“三条红线”祭出后，房企拿地态度普遍趋于谨慎，那么选择此时逆市突围的房企，“资色”如何？

此次位居拿地榜首的建发房产，其旗下上市公司建发国际财报数据显示，2019年便开启扩张步伐的建发国际，尽管在销售业绩上取得快速增长，但负债率也随之高企。财报显示，2019年全年建发国际共获取40宗地块，拿地金额420亿元，占当年销售额超8成；2020年，其全年拿地金额超500亿元。

财报显示，其拿地资金多来自发债融资，据记者统计，建发系2020年共计发债25次，发行总额约496亿元。其中包括超短期融资债券、中期票据、定向债务融资工具及ABS专项融资等等。截至2020年上半年，建发国际的流动负债继续升至695.39亿元，负债总额也达到1212亿元，较去年年末增长26%。其中，一年内偿还的债务约26.85亿元，长期债务约502.75亿元。

如果按照三条红线标准，建发国际剔除预收款后的资产负债率为79.24%，净负债率247.3%，流动比率1.87，踩线两条。

相比之下，滨江集团资色相对安全。财报显示，截至2020年6月末，滨江集团有息负债规模383.52亿元，较2019年末增加20.4%，净负债率从2019年底的88%上升至96%，接近“三道红线”中的净负债率红线。同时，滨江集团剔除预收款后的资产负债率为84.87%，踩中“三道红线”中资产负债率红线。

在短期债务方面，滨江集团压力较小。截至2020年6月末，滨江集团的货币资金为164.2亿元，短期债务为91.97亿元，现金短债比为1.79倍。

老牌房企合生创展的“激进”背后，也在小心翼翼平衡负债率。

2020年中报显示，合生创展净负债率为92%（红线：大于100%），剔除预收款后的资产负债率为66.6%（红线：大于70%），现金短债比为0.91（红线：小于1倍），踩中一条“红线”。

截至2020年6月底，合生创展的现金及银行存款达约为172.16亿港元，一年内到期的有息负债约188.6亿港元，现金缺口约16.44亿港元。

为了调整负债结构，去年12月11日，合生创展21.57亿元出售北京农商行3.638%股份，到手现金净额约19.19亿元，此笔出售使合生从“黄档”进入“绿档”，有息负债规模增速上限将从10%上调至15%。