杭州打击非法购买并对27名违规者发出“处罚”:禁止一年

牛年建设的第一天，杭州就给不法买家开出了第一张“罚款票”。

2月18日，杭州市住房保障和房屋管理局在官网发布了《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》。报告称，于超之家、冯丹四季医院、君品大厦、紫丈台公寓等9个项目的27个家庭的申请信息或登记材料存在虚假、不准确的情况。

上述通知还提到，根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第12条规定，决定这27户家庭在一年内不再受理限购、查档申请，即禁止摇晃一年。

相关研究机构浙江省分行执行副总经理高认为，这一处罚表明了政府的态度。在房不投机的基调下，要加强市场监管。虽然不能完全堵住政策上的一些漏洞，但是可以震山。

其实这已经不是杭州第一次处罚违法购房者了。

据统计，自2018年4月杭州新房抽奖实施以来，杭州市房管部门已6次发出处罚通知。但在之前的惩罚中，这一个惩罚数量最多，达到27户。

为什么楼市违规操作屡禁不止？很多答案是：杭州楼市的火爆催生了“乱”。

根据浙江柯睿的区域统计，截至2020年12月31日，杭州市十个城区共销售商品房152039套，比上个月增长12%。其中，销售住宅商品房117226套，占商品房交易量的77%。杭州商品房交易量连续六年突破10万套也是如此。

近五年来，杭州住宅整体均价呈现稳步增长趋势。2020年，杭州十城区商品房平均成交价格为28446元/平方米，较2019年的27695元/平方米上涨13.54%，为近五年甚至十年来最高。

房地产市场从来都是“买高不买低”，杭州这样“量价双升”的表现让买家对杭州市场充满信心。据统计，从2018年到2020年上半年，杭州只有一个城市举办了28场万人摇号抢房的“盛会”。为了避免楼市过热，杭州在2020年下半年出台了很多调控政策，但依然无法阻挡购房者的热情。

今年春节前，杭州做了一个大动作。十几个红盘子入市，一口气推出了一万多套新房。短短几天推出的房子数量达到2020年杭州推出的1/8。一次性上市也吸引了7万多人报名抽奖，光是被冻结的资金就达到数万亿元。

繁荣的楼市背后，买家的焦虑正在扩大。参加抽奖的人越多，中奖率越低。再加上政策的不确定性，无论是只需要客户的买家，还是有投资需求的买家，都希望尽快“上车”，避免改变。

"这些非法买家中有许多运气不错。"一家上市房地产企业的浙江区域营销从业者说，但研究违规背后的深层原因只是“盈利”二字。

比如之前杭州报道的“代冻资金”现象，其实这种灰色操作在杭州楼市一直存在，只是因为多方可以从中获利，银行在事情发酵之前就默许了这种操作。

就购房者而言，杭州目前对新房实行严格的限价政策，但杭州市基本面良好，处于城市骨架拉伸建设阶段。亚运会等热点事件加成叠加，导致很多地区二手房价格倒挂现象明显。

这个差价显然是吸引众多买家的关键因素。

为了让杭州楼市在高温中保持有序，开发商、银行和房管部门共同筑起了一道厚厚的“防火墙”。杭州某热门项目的物业顾问表示，对摇号登记资料的审核已经空前严格，不仅是开发商自己，银行也要全面检查冻结行为是否规范，房管部门也会对资料进行全部审核，以避免欺诈，使购房更加公平透明。