长沙楼市春节成交量创八年新高 原因是地价

长沙河西桐梓坡卖地三天后，未来房价将如何触及长沙房价天花板，成为长沙市民街头巷尾的热门话题。

长沙市[2021]004号该商住用地自今年1月18日起上市，至2月20日止。虽然是以6800元/平米左右的底价出售，且住宅(毛坯房)最高均价尚未确定，但价格监管会按照长沙的政策进行。然而，长沙的一些媒体热衷于猜测房价上涨的预期。上市前后猜测的住宅毛糙均价超过16000元/平米，预计上市销售后住宅毛糙售价将超过20000元/平米，精装或高达23500元/平米。

此前，长沙上市销售的住宅(毛坯房)最高均价为14800元/平方米，分别位于开福区东风路、开福区湘雅路、河东区芙蓉区远大路附近。转账时间分别为2020年7月30日、2020年11月24日、2021年2月2日。

“(如果今年的同路坡地块价格是)这个价格，(也就是)向温州(房价)靠拢。”一些长沙市民对房价发出了恐慌。

今年春节期间，长沙楼市活动明显增多。

湖南中原研究院昨日发布的数据显示，2021年2月第二周，长沙市五区一手住宅售出963套，面积12.65万平方米，分别比上个月下降40%和39%；2月第三周，一手住宅销售490套，面积6.27万平方米，分别比上个月下降49%和50%。但在牛年，长沙五区商品住宅成交量是去年同期的近8倍，创下近8年的新纪录。

当地市场人士表示，今年新年，长沙楼市成交量较往年空前火爆，主要有两个因素：一方面，“本地过年”使本地观赏成为许多家庭的出行选择；另一方面，长沙地价上涨速度快于房价，土地市场火爆，带动房价上涨预期，购房者加快入市步伐。

各地提倡“就地过年”，买买买。春节期间，在长沙，不仅有阿奥特莱斯等大型超市蓬勃发展，太平街等老街更是烟雾缭绕，部分楼盘也迎来了看房人潮。中建新河、建发、万科、阳光城、龙湖、中海、绿地、保利、嘉华等10多家房地产企业和长沙50多个项目调整促销策略，加入“春运不关门”行列，加大营销力度。

作为今年春节长沙楼市主力，中建新和地产举办了“分10万现金”的春节颤音大赛。话题视频总量突破7.6亿，话题喜欢数达到723万，话题分享53万次。仅在中建雨荷城项目春节期间，售出房屋150套，销售金额超过3亿元；剑法电力建设江山悦项目推出四居室升级版，建筑面积约128平方米。与三居室相比，总价只有几万元，可以多一个房间；龙湖春江天竺项目自春节开盘以来第五次推盘，向市场供应113-168平米的三居室、四居室产品，再次刷新销售记录；格陵兰岛五号项目通过一系列案例活动，如新年节和世界美好事物节，提高了知名度。它推出了6套特殊住房，以促进每天的交易。春节前5天拜访客户300余家，销售额突破1亿元。

据湖南中原数据平台统计，2月14日至20日，阳光城西山月、中海悦西楼、钟健御合城、恒基旭辉湖山富、保利天汇等楼盘位列长沙五区十大商住交易。

在各种因素的影响下，今年春节长沙楼市处于火热状态。

值得注意的是，近几年长沙地价大幅上涨，带动了房价上涨的预期，也使得当地楼市更加难以稳定房价和预期。

地价决定未来房价。以前一般都是房价上涨导致地价上涨。但是，随着地价的快速上涨，房价上涨的预期是显而易见的。

据湖南中原研究院数据，2020年1-11月，长沙市六区累计宗地面积519万平方米，出让土地494.06万平方米，分别下降8%和4%；交易底价为4235元/平方米，同比上涨19%。