仲量联行:香港新开发区两个商业用地处于高风险

2月26日，仲量联行估值咨询部高级总监周若瑜指出，虽然政府将在新财政年度推出3个商业用地，但将有5个商业用地与铜锣湾中环新海滨路3号和加路连山道一起供应，目前正在招标或部署招标。

他预期发展商会集中资源竞投中环及铜锣湾的土地。但由于东涌57区的商业用地已经流转不到半年，开发商不愿意投资；启德机场2A区的1号用地属于“其他指定(与旅游有关的商业、酒店及旅游)用途”。目前，旅游业受到疫情严重打击，两个新开发区的商业用地面临高风险中标。

就住宅用地而言，香港政府公布的新卖地计划，反映了政府收购土地的困难。表中所列住宅用地大多为低密度住宅开发。在未来一年，中小型住宅楼宇的土地供应将严重依赖地铁工程。未来两到三年，城市地区的中小住宅开发用地将出现短缺，这将支撑城市房价。