万科A华夏幸福和十余只地产股涨停 “集中供地”显示威力？

2月25日，地产股高开高走，a股和港股普遍上涨。

截至中午收盘，万科A、保利地产、融安地产、新城控股、华夏幸福等十余只股票集体上涨；滨江集团，世茂股份有限公司，金科股份有限公司，《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》出版。青岛市将根据文件内容，科学编制住宅用地供应计划，坚持住宅用地信息公开，使住宅用地信息公开及时、准确、全面。同时，2021年青岛宅基地流转将实施“两集”涉及北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉等22个重点城市。

一位证券分析师认为，土地集中供应在提高大型房企集中度方面具有优势，这对行业来说是个好消息。但它表示，这一政策可能只是地产股上涨的催化剂。从地产股本身来看，便宜，分红高，是板块中较好的防御性品种。

另一种观点认为，今天地产股的上涨是一种超卖反弹现象。大概率是“短命”，不会长久。

事实上，2020年，地产股整体表现疲软。2020年底，前100家房地产企业的总市值比2019年底的总市值减少了一万亿元以上。根据同花顺的数据，房地产开发行业指数全年下跌约3%。除了第二季度短期强势上涨外，其他三个季度的地产股普遍处于下行通道，为2020年的地产股奠定了下行趋势。

2021年，地产股没有出现强劲上涨。截至2月24日，a股房地产开发板块指数仍较2020年底下跌近3%。但在2月25日地产股普遍上涨的带动下，房地产开发板块指数已飙升至1714.95，截至午盘收盘，当日涨幅达到4.67%。

但业内普遍认为，地产股集体暴涨的大概率是“昙花一现”，不会持久。

国信证券认为，行业短期景气度目前仍处于高位，房地产板块估值仍处于历史底部，呈现悲观预期。因此，建议投资者选择品种，选择最佳布局，选择配置价值较大的低价值a股龙头和与行业景气相关性较强、确定性和灵活性较好的优质内资股。