营业额同比增长623% 全国第一！广州楼市2月份发生了什么？

楼市成交量同比增长6倍，增长623%，居全国第一；环比下降近50%，居全国首位。今年2月，广州楼市以“两个第一”迈出了自己独特的神奇一步。

相关研究机构数据显示，2月份一线城市整体交易量较上月下降29.33%，广州降幅最大，约为46%；上海排名第二，下降34%，深圳排名第三，下降22.2%。同比整体成交上升，涨幅409%，其中广州涨幅明显，达到623%；北京排名第二，增长413%。

虽然数据差距巨大，但业内人士认为，广州楼市与上海、深圳等一线城市不同，整体运行稳定。背后有独特的原因，无论是同比增长还是环比下降。更重要的是，从目前广州房价表现来看，有分析师判断，2021年广州楼市将稳中有降，调控政策可能即将出台，下一步大概率控制信贷额度。

楼市成交量同比翻了一倍，这与去年年初楼市被迫按下暂停键，然后见底有关。

以广州为例，相关业内人士认为有两大原因。一是去年广州楼市受疫情影响；二是去年疫情得到有效控制后，广州楼市火爆，市场人气一度高涨。延续到今年的市场继续，导致今年1月和2月的交易量同比大幅增加。

中国房地产数据研究所所长陈升承认，“一降一升”造成房地产市场数据巨大缺口的说法。他强调：“无论成交量同比增加还是环比减少，都符合市场运行规律。现在广州楼市的特点越来越明显。”

营业额同比翻一番是合理的，但需要注意的是，广州的同比增幅远远超过其他一线城市，排名第二的北京营业额同比翻了两番。从翻倍来说，北京比广州低一倍。

对此，广东住房政策研究中心首席研究员李分析，去年2月广州楼市相对低迷，基数较低，导致今年涨幅较大；沪深楼市在疫情过后明显反弹，基数较高，涨幅相对较低。此外，广州成交量同比增长居全国首位，这与之前上海、深圳等城市多次收紧楼市调控政策有关，但广州的政策相对宽松。

比如去年底广州出台新的结算政策，放宽周边七区的结算门槛，一定程度上促进了成交量。在放松的同时，广州的超重调控力度也不算太大。据梳理，从今年年初开始，广州先是收紧房贷，然后黄埔区、南沙区稍微收紧了人才购买。

“一线城市相继加大调控力度，影响了人们对调控的预期，导致广州楼市购买力提前释放。很多人想赶政策的末班车。”李对说道。

需要说明的是，在一线城市成交量同比增长的同时，受春节等多种因素影响，各城市楼市成交量环比下降，广州也在跌幅中名列第一。对此，陈升表示，在一线城市楼市整体回暖的背景下，广州楼市成交呈现大幅下滑，这意味着楼市回归理性，而

根据国家统计局的数据，今年1月，广州新房价格涨幅全国第一，环比涨幅也是热点城市第一(全国范围内，广州环比涨幅仅次于金华)。广州二手房价格仅次于深圳，涨幅全国第二。

李认为，广州楼市温度很高，成交量很大，市场人气依然爆棚。他表示，如果广州收紧核心地区非居民购房或加强信贷额度控制，对市场前景的影响无疑将是巨大的。“我理解广州应该在下一步控制信贷额度。所以对于2021年的广州楼市来说，应该是稳中有降的一年。”