星展认为 香港写字楼仍存在坠落风险 今年租金将继续下降5%-10%

3月3日，星展银行(香港)今日举行2021年香港房地产行业前景在线新闻发布会。星展银行(香港)香港房地产行业分析师邱指出，考虑到全球经济的不确定性，以及跨国企业来港租房的难度，预计今年租金压力将持续，并将继续下降5-10%。

邱指出，去年中环空置率升至7.5%，中环写字楼租金去年也下降了22-23%，2019年下半年甚至下降了近30%。但他认为，房租还没有见底，即使其他地区没有中环那么严重。但由于全球前景仍不明朗，我相信香港写字楼仍会出现下行风险，因此整体租金压力会因空置率上升而持续。

至于香港的零售市场，虽然去年下半年有所改善，但社交距离措施对饮食业的影响仍然很大。但他认为，最恶劣的环境已经过去，加上疫苗的引入，可以恢复通关，预计会带动旅游业到香港消费。但邱认为，从中长期来看，内地游客在香港很难回到疫情前的水平，主要是因为他们习惯了疫情期间在内地购买奢侈品。他预计，去年租金下跌超过30%后，今年零售租金将保持稳定，但续租时将进一步降低租金。

地产股中，星展更看好新世界的发展，主要是因为销售情况理想，各地新项目完成，而收租股则更看好恒隆地产和太古，在内地接触较多。