中国房地产年利润6.22亿港元 恒大股份账面价值128亿港元

3月8日，中国房地产集团披露了截至2020年12月31日的年度业绩。媒体获悉，期间中国购房者的收入为19.73亿港元，今年归属于业主的利润为6.22亿港元，而去年为7.9亿港元。公告显示，今年利润下降主要是由以下原因综合造成的：

以公允价值计量且其变动计入损益的投资和资金产品利润减少16.67亿港元；投资物业的公允价值变动未实现亏损增加8.06亿港元。以权益法记录的投资业绩由盈利2.09亿港元变为亏损3，840万港元；净租金收入减少；今年恒大股份分红净收入确认为19.68亿港元；今年，它记录了2.49亿港元的租金退款补偿和从租户那里收取的拆除费，用于英国房地产；年内并无确认商誉减值亏损。

除去16.05亿港元的主要非现金项目净亏损，本集团将录得22.27亿港元的核心盈利及每股1.17港元的核心盈利。

期间，归属于中国物业、一间联营公司及一间投资接受公司的租金收入为9，430万港元，归属于本集团的租金收入总额为4.68亿港元，较去年减少28.3%。今年的租金净收入为3.89亿港元，较去年减少34.8%。

就物业发展及交易而言，本年度本集团联营公司与投资接受公司及第三方签订的物业销售协议所产生的合约销售额为1，190万港元。

于2020年12月31日，本集团录得流动负债净额15.09亿港元，包括流动资产42.72亿港元及流动负债57.81亿港元。这种情况主要是由于使用本集团的某些流动负债为本集团的非流动资产融资。

过去一年，中国房地产购买了中国恒大8.6亿股，列为量化金融资产，公允价值由其他综合收益反映。本年度，本集团未买卖中国恒大股份，持有中国恒大8.6亿股(相当于截至2020年12月31日中国恒大已发行股本总额的6.5%左右)。

2019年12月31日，恒大股份公允价值变动累计未实现收益49.8亿港元，恒大股份账面价值185.76亿港元。扣除今年未实现公允价值损失57.62亿港元后，2020年12月31日恒大股份账面价值为128.14亿港元，占总资产的34.2%(2019年：38.4%)。

恒大股份公允价值变动累计未实现收益由2019年12月31日的49.8亿港元变为2020年12月31日的7.82亿港元，计入量化金融资产储备，通过其他综合收益反映公允价值。