戴德梁行赵金泉:今年北方水的流入刺激了香港房价的稳定

3月8日，香港住宅物业价格在疫情下坚挺，期间无明显调整。戴德梁行大中华区首席执行官赵金泉指出，今年市场聚集了许多有利因素，认为住宅物业价格稳定。

赵金泉指出，年初股市有北水的流入，投资市场受到积极刺激，新的销售普遍理想。无论是股市还是楼市，也体现了市场资金充裕。事实上，世界处于低利率状态，全球量化宽松将有利于投资市场。他认为，房价有望上涨，今年的楼市一定会赢过去年。“卖地结果表明，开发商对市场前景有信心，购房者和投资者同样乐观，今年房价稳定。」

在供应方面，他指出，去年的供应量约为2万套，低于最初的估计。如果与10年前相比，供应量约为每年3万套，那么供应不足的问题仍然存在。根据财政预算案的公布，未来五年(2020/21至2024/25年)的公营房屋总产量估计约为101，400个单位，仍难以满足轮候公屋的申请人的需求。他强调，供应不足是楼价高企原因，香港政府必须采取多管齐下的方法增加供应，以解决房屋问题。首先，政府必须作出长远的计划，让市民知道未来会有足够的供应，使他们不会因买楼和抢楼价而恐慌。」

疫情对楼市影响很大，主要是商业地产。预计他会受到疫情的极大影响，是否会持续还有待观察。“疫苗已经出现，但在全球范围内大规模接种疫苗还需要时间。全面恢复要等到2022年，业务活动才会有机恢复。零售额受到的打击最大，但今年有所改善。不同国家的办公需求与过去不同，很多人在家办公，所以办公需求放缓，生态可能会发生变化。”