108大楼 福建最高的建筑 下降到360米 世茂福州地标路难

经过三年的犹豫，福建最高的建筑，终于在高度上妥协了。

近日，福州市自然资源和规划局在福州12345便民服务平台上回复公众，称根据最新研究意见，世茂108大厦建筑高度控制在360米，经向建设单位了解，目前正在委托设计。

世茂调整高度后的建筑效果图在网上发布。值得注意的是，不仅是世茂108大厦，位于福州闽江北CBD的几栋摩天大楼也被迫降低高度，比如新封中心降低到240米，剑法新时代广场降低到180米。

据视点地产新媒体报道，世茂108大楼被迫从最初的518米高度降低到360米，主要是因为机场的高度限制。

一波三折的地标生意

事实上，世茂108楼的高度从征地开始就一直在世茂上空盘旋。

2017年10月，世茂以15.3亿元人民币成功拿下福州市台江区蒋斌西大街以北闽江北岸中央商务区B-1地块(项目地块)，正式将108号楼宏伟计划推向市场。

该地块规定，中标人(竞得人)应当在签订土地出让合同之日起360日内取得军方限高监管部门的同意。

当时市场的一致看法是，世茂极有可能与政府相关部门达成协议，即按照原计划518米开发。

据悉，世茂108大楼是以著名的台北101大楼为参照规划建设的，“意为一海峡两栋，凝望同一个民族的高度”。

台北101大楼高101层，高508米。它曾被称为台北国际金融中心。世茂108大楼原高518米，将刚刚超过前者，成为中国十大摩天大楼。

世茂在征地时表示，世茂项目的所有工作将在征地后立即开始，高度限制也将协商，预计一年内开始，五年内完成。

2018年6月，世茂108大厦按计划正式开工，总投资85亿元，占地42.78亩，总建筑面积约31.37万平方米。

但是项目进行的并不顺利，高度这个话题一直没有定论。

一栋518米的建筑从设计到竣工五年是一个极其困难的过程。现在，三年过去了，除了地面不时有机器对土地进行调控，还没有出现雏形。

2019年4月，福州市城乡建设局回复，据了解，世茂大厦拟建高518米。项目预计6月份进行桩基施工，桩基工期2年，主体工期6年，工程工期7年。目前，企业正在与相关部门就身高限制进行沟通。

然后，2019年6月，另一位市民就世茂大厦提问。福州市城乡建设局在协商中表示，据了解，该项目正在报批中，建设方案没有变化。

当时微博@福州城建透露了世茂108大厦的项目规划图，涵盖了商业、五星级酒店、写字楼、公寓、酒店式公寓、观光等多种业态。

值得注意的是，该项目的高度在规划图上仍为518米，但规划只有443.85米，顶部高度近80米。

即使世茂108大楼在360米的高度重新规划建设，摩天大楼也将超过厦门国际中心，成为福建最高的建筑，高度为340米。

被限的摩天大楼

世茂一直对地标业务情有独钟。

比如曾经浦西最高的建筑上海世茂国际广场，300米外的深圳前海世茂大厦，还在规划中的深圳世茂深港国际中心，343米外的长沙世茂环球金融中心等。

上海，在世茂官网上可以看到单列的城市地标。“近30座超过2亿米的地标建筑为这座城市做出了贡献，一些超级项目以突破性的技术建成，为这座城市打造了独特的名片。”

以世茂诞生地福建为例。福建第二高楼是前面提到的厦门国际中心，第三高楼是厦门世茂海峡大厦，又名世茂海峡双塔，高300米。

世茂海峡双塔封顶时是厦门第一高楼，福州第三高楼是2012年竣工的世茂天成，也是福州第一栋200多米的建筑。

2020年，世茂标志性的商业模式遭受重创。

同年4月，住房和城乡建设部、国家发改委联合发文《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。

通知称，针对超高层标志性建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼”，一般不允许新建500米以上的建筑。按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建建筑250米以上；新建100米以上建筑周围应充分论证，集中布局，严格执行高层建筑工程抗震设防审批制度。

事实上，2019年9月《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》号文件中提到了相关事宜，但没有提出具体要求。

在政府的严格控制下，许多摩天大楼做出了让步。比如西北地区最高的建筑Xi长安中国国际丝绸之路中心，已经从最初的588米下降到498米；深圳罗湖华润湖Beta已经从最初的830米下降到500米.

在过去，摩天大楼往往是一个城市经济发展的表现，美丽的天际线将成为一个城市的独特标志，如伦敦市的天际线，纽约曼哈顿天际线，香港中环天际线等等。

在众多摩天大楼背后是一部部资本血泪史，那些超过数百米高的建筑，需要更多时间与专业能力方能完成，其往往会穿越一个小经济周期，并因此承担了极大的财务风险。

例如，前文提到的福建第二高楼厦门国际中心，该项目就仅建成了一部分，随后便进入了资金困难，被迫转让；例如著名的“中国第一高楼”天津117大厦，其更是直接停摆，时至今日仍未有曙光初现。

1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁．劳伦斯(Andrew Lawrence)提出“摩天大楼指数”（Skyscraper Index）概念。其认为，经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。

他表示，宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。