新房短期供不应求 长沙楼市去化学周期不到6个月

一方面是平庸，一方面是供不应求。长沙楼市已经开始出现这种看似矛盾的局面。

来自湖南中原数据平台的最新数据显示，截至2月底，长沙五区新建住宅存量仅为624万平方米。根据过去六个月的去化学速度，去化学周期已经不到六个月了。其中岳麓区库存量最大，但市场活跃度高，去污周期只有4个月；天心区去化学化压力最大，去化学化周期可能达到14个月，是全市五区中唯一突破一年周期的地区。

在商品房供应方面，2月份长沙市五区房地产促销放缓。全月新增住宅供应约46万平方米，环比下降7%，同比增长219%；营业额约61万平方米，较上月下降37%，较上年增长361%。

虽然与去年疫情期间的2月份相比，供销大幅上升，但总体供销比1月份有所下降。

从前两个月来看，长沙市五区新增住宅累计供应约96万平方米，同比增长64%；累计营业额约158万平方米，同比增长131%。

短期来看，长沙楼市一直供不应求，体现在房价上。前两个月，长沙五区商品房平均成交价格约为12549元/平方米，同比上涨9%。其中，2月份均价约为12708元/平方米，较上月上涨3%，较去年同期上涨15%。

地价方面，长沙市6个区(含望城区)2月份土地交易平均底价为4510元/平方米，同比上涨8%，环比上涨36%，整体底价处于高位。

长沙楼市供不应求，但房地产整体发展平平。

2月，长沙市6区1县(含长沙县)8个项目，总量1348套，比上个月减少66%；售出832台，比上个月增长3%。整体开工率62%，38%的项目在30%-59%。

即将到来的3月，长沙房企推货热情高涨。预计6区1县52个项目开盘，其中8个纯新或入市，占15%。