前两个月卖出751亿保利冲进前四 单月逆势近100亿

最近，股市出现了一波悲观情绪。假期过后，股市下跌让投资者感到有点恐慌。在房地产即将迎来年报的高峰期之前，保利发布了2月份的房产销售成绩单。

3月10日，保利发展控股集团有限公司表示，前两个月签约金额750.77亿元，同比增长72%，签约面积418.03万平方米，同比增长44.71%。

事实上，如果不对比2020年，当时由于疫情导致房地产销售大幅下滑，保利前两个月的销售额比2019年增长了12.06%左右，签约面积增长了0.25%左右，与之前的水平相当。

与同级别的房地产企业相比，保利今年前两个月的表现还是令人满意的。碧桂园、万科、恒大、融创分别实现销售增长61.34%、40.62%、3.6%和122%，保利70%以上的销售增长在地区前五的房地产企业中具有一定优势。

根据意见指数发布的《2021年1-2月中国房地产企业销售TOP100》榜单，保利销售额751亿元超过融创，跃居排行榜第四位。保利和排名第三的恒大还有130多亿的差距。

与保利以往的销售情况相比，前两个月的销售额出现大幅增长，主要是由于其1月份的合同销售额为431亿元，创下历史同期新高，推动了集团前两个月的整体业绩。

一份关于保利很久的券商报告指出了1月份创纪录高销量的原因。保利1月份的平均销售价格约为20467元/平方米，同比增长36.7%，主要是由于高端项目在结转结构中的比例增加。

媒体了解到，仅2月份，公司实现承包面积207.57万平方米，同比增长58.08%；签约金额320.04亿元，同比增长59.52%。今年2月的业绩并不是历史同期最好的，与2019年2月334亿元的销售业绩相比略有下降。

数据来源：公司公告，意见指数整理

为了保持相对健康的销售增长率，房地产企业需要不断地拿地发展，从而形成资本的良性循环。

2021年前两个月，去年跨过5000亿门槛的保利，似乎已经在全力投资，争取更多的土地筹码。在1月份斥资150多亿元新增15个项目后，保利依然加大了土地储备投入，逆势取地成为主旋律。

公告称，今年2月，保利新投资扩建15块土地，分别位于北京、石家庄、太原、长治、南京、淮安、温州、长沙、南昌、成都、重庆、惠州、琼海、儋州，总用地面积137.18万平方米，建筑面积294.9万平方米，价格94.1亿元。

征地量最大的土地是重庆两江新区方家坪路北侧的商住用地。保利通过上市获得27.77亿元，土地面积14.83万平方米，建筑面积38.4万平方米，股权比例70%。

不仅获得的土地数量超过了上年同期，而且新增产能和建筑面积也成倍增加。与过去五年的情况相比，2021年保利收购的土地数量从个位数增加到两位数，单位容量建筑面积同比增长148%，但土地收购成本略有上升，土地收购金额同比增长10.86%，土地收购底价下降。

保利表示，除上市外，集团还通过收购、合作、拍卖等方式扩大土地储备。近一个月来，保利通过收购低价囤粮，以1.53亿元获得石家庄一处建筑面积31.94万平方米的宅基地51%股权。

近日，保利还首次在上海金山区收购了土地，并收购了金山工业的宅基地

自然资源部自然资源开发利用司负责人曾向媒体表示，宅基地流转实行“两集中”的目的是减少土地公开流转过程中相关信息不足对市场预期的影响，纠正不规范的信息披露，防止市场主体不掌握重要相关信息造成的竞争。

很多观点认为，实行土地供应“两个集中”，对总行房企有利，尤其是融资顺畅、现金流安全的开发商，在土地招标时更有优势，对中小房企弊大于利。

硬币的另一面是，土地集中供应可能在一定程度上导致房企争夺一块热门地块，导致地价被迫上涨。

但仅从去年发布的三条红线来看，保利处于安全线，比较平静。因此，2020年保利以超过2353.48亿元的投资拿下大量土地项目，同比增长50%，远超2019年1558亿元的征地金额。

2021年继续这种积极的征地策略，保利距离“重回前三”的目标还有多远？