国家统计局:前两个月房地产销售和投资创同期新高！

2021年前两个月，房地产市场逐渐从疫情的冲击中走出来，呈现出“淡季不淡”的特点。

国家统计局15日公布全国房地产开发投资销售情况。数据显示，1、2月份商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额达到19151亿元，增长1.33倍。商品房销售面积和销售金额同比增长一倍，分别比2019年同期增长23%和50%。

前两个月房地产开发投资同比增长38%，比2019年同期增长14%，创历史同期新高。同时，由于土地供应明显萎缩，新开工面积和征地面积不如2019年同期。

总体而言，前两个月房地产市场表现出较强的弹性。预计未来“金银四”房地产企业推货热情将有所提升，市场热度有望延续惯性，或者销售规模继续上升。

销售面积、金额同比增23%、50%

2021年1-2月，房地产市场整体销售有所改善，但呈现明显的区域分化特征。

前两个月全国商品房销售面积1.7363亿平方米，同比增长104.9%，比2019年同期增长23.1%；全国商品房销售金额19151亿元，同比增长133.5%，同比增长49.6%。

从地区来看，东部地区的销售业绩尤其引人注目。1月和2月商品房销售面积7565万平方米，比2019年增长39.1%。原因是东部很多省市出台了与“就地过年”相关的激励政策，既加强了疫情防控，也客观上促进了购房需求的释放。

在返乡购房者的带动下，中西部前两个月商品房销售面积较2019年分别增长12.0%和14.6%；东北地区交易业绩相对持平，较2019年略有增长7.3%。

全国商品房成交均价再度破万

预计1月和2月全国商品房平均成交价格为11030元/平方米，全国房价均价回到10000元的时代，比12月底上涨1271元/平方米，创历史新高。核心动力在于东部地区交易量可观，全国商品房销售面积占比上升至44%，带动整体价格结构性上涨。

从能源水平来看，各城市新房销售价格持续上涨，环比涨幅有涨有跌，主要受去年同期基数偏低影响。各城市新房、二手房销售价格上涨。一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%；二线城市上涨0.4%；三线城市环比上涨0.3%。二手房价格方面，一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%；二线城市环比上涨0.4%；三线城市环比上涨0.2%。

就具体城市而言，70个大中城市中56个城市新建商品房价格环比上涨，徐州领先1.2%。与此同时，1月份一线城市房价继续全线上涨趋势，但增速有所回落。新房方面，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%、0.1%。二手房分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，一线城市二手房涨幅居前四。 
土地购置面积同比增三成

但仍不及2019年同期

国家统计局数据显示，2021年1-2月房屋新开工面积17037万平方米，同比增长64.3%，相较2019年同期下降9.4%。融资三道红线约束下，房企融资依然承压，多以抢施工、促回款为第一要务，相较而言，新开工意愿不足。

随着疫情影响削弱及到位资金的增长，房企的拿地积极性有所回升。国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%，但较2019年仍降6.0%。此外，前2月土地成交价款503亿元，增长14.3%。

值得注意的是，1-2月房企土地购置面积虽同比上涨，但仍不及2019年同期，核心原因在于土地供应缩量，同时，核心22城土地出让“两集中”政策效力也在逐渐显现。

前2月，房地产市场销售整体向好，房地产销售面积创近年同期新高，房地产开发投资受到施工环节支撑保持较快增长。房地产市场依旧韧性十足。销售端市场热度有望惯性延续，进入“金三银四”，房企推货积极性提升，将带动销售规模持续走高。市场向好预期下，房企新开工意愿增强，新开工面积或将明显回升。

2月份金融机构“两道红线”因城施策也开始落地，再叠加22城集中供地导致的房企开支节奏的调整，一定程度上对房企资金统筹管理能力提出了更高的要求。考虑到郑州、天津等城市将于3月集中供地，土地购置面积仍有一定回升空间，两相叠加，房地产开发投资增速有望维持高位。