大唐地产上市后首份财报出炉：净利润同比增长51.4% “三道红线”降至黄档

大唐地产上市后首份财报发布，多项指标传递出稳健增长的信号。

　　数据显示，2020年大唐地产实现收益105.88亿元，同比增长30.6%；实现净利润9.5亿元，同比增长51.4%；公司拥有人应占溢利7.15亿元；毛利率和净利润率分别为25.5%和9%，在业内均处于较高水平。

　　盈利水平提高的大唐地产，其销售规模也在不断扩大。财报显示，大唐地产2020年确认销售收入106亿元，与上年同期相比增长了30.6%，增速远高于百强房企平均水平。对于未来规模的扩张，大唐地产相关人员透露：“十四五期间，集团销售增速预计保持 30%左右。既保持积极进取，同时又相对可持续发展”。

大唐地产执行董事、董事长 吴迪

　　2+1+X布局，长三角等区域拓展取得突破

　　大唐地产业绩高质量的达成，与公司坚持2+1+X的地域布局密不可分。未来，大唐地产将深耕聚焦现有区域，巩固在海西、北部湾两个城市群的现有布局；同时抓住上海新总部建设的机遇，快速扎根长三角区域，先后进入具有经济活力的节点性核心城市，如宁波、台州、温州、常州、南通、无锡等14个城市，以及进军成都，开启成渝经济区布局新征程。大唐地产还表示，未来将加强与行业头部企业的战略合作，逐步建立品牌和美誉。

　　土储方面，大唐地产遵循“逆周期、多元化”的拿地策略，继续把握土地市场窗口期，以合理成本为企业发展补充优质粮草。数据显示，2020年大唐地产通过公开招拍挂和合资合营等多种拿地方式，共取得优质地块44幅，总规划建筑面积为839万平方米，其中长三角新增土储169万平方米，占比高达20%。分析认为，优质的土地储备以及与国家战略高度契合的区域布局将为大唐地产规模的稳定扩张奠定坚实基础，较低的拿地成本以及长三角旺盛的市场需求在保证丰厚利润的同时，还将大大降低企业流动性风险问题。

　　截至2020年12月31日，大唐地产在六大经济区共拥有123个处于不同开发阶段的地产项目，土地储备总建筑面积为2044万平方米，为未来发展提供了充足支持。

　　负债持续优化，“三道红线”降至黄档

　　自去年以来，房地产调控不断升级，“三道红线”新规的出台，让企业融资环境进一步收紧。不过，大唐地产2020年降负债成效明显。截至年底，大唐地产公司金及银行结余为56.6亿元，较2019年底增加38%，流动性充足。

　　"三道红线”方面，截至2020年底，大唐地产净负债率降至58.7%，而上年同期为119.2%；剔除预收账款后的资产负债率为83.2%，与上年同期相比大幅下降；现金短债比为1.3倍，这意味着大唐地产“三道红线”已降至黄档。

　　大唐地产表示，2021年将继续合理控制负债规模，杠杆会继续企稳；同时，拓宽境内外资本市场的融资渠道，加大与金融机构合作，扩大授信规模。

　　业务多元化，商业及酒店业务收入增长

　　与多数房企聚焦主业、多元化业务协同的步调一致，大唐地产除房地产外，还拓展了商业物业投资运营、酒店运营等业务。2020年，大唐地产实现租金收入5640万元，同比增加38.9%，目前，集团已有十个商业物业项目，分别坐落于福建厦门及广西南宁。

　　酒店运营方面，大唐地产2020年实现销售收入4780万元，与上年同期相比增加37.6%。截至目前集团拥有两间已开业酒店，分别为厦门大唐景澜酒店及南宁大唐丛悦酒店。

　　大唐地产董事长吴迪表示：“将始终坚持以‘客户为中心的高质量规模化发展主题，以平台化战略与产品力提升双轮驱动为主线’，实现业绩的再增长。在具体业务上，集团将继续坚定实施平台化战略，拓宽朋友圈，加速资源聚集； 坚持以客户的价值感知为着力点，持续推动产品力提升。此外，集团将积极推动上海新总部建设，锐意打造一个更开放包容的平台，引入更多优质资源，以更好的品牌形象实现全国化布局。”