招商局住房公积金2020年收入3.7亿元 租金收入3.13亿元

3月17日，招商局商品房基金公布2020年度业绩。据此，2020年招商局住房公积金总收入约为3.7亿元，比2019年减少2230万元。租金总收入从2019年同期的3.35亿元下降到3.13亿元，下降6.7%。

媒体的观点，2020年招商局住房基金的物业组合入住率为84.3%；房产市值升至66.44亿元。归属于基金份额持有人的净资产值同比增长3.2%，至39.1亿元，每基金份额为3.47元，约为4.12港元，比2020年12月31日的收盘价2.45港元高出68.2%。

公告称，招商局住房基金及每个基金单位中期配置8.09港仙，报告年度每个基金单位总配置为23.6港仙。以2020年12月31日收盘价2.45港元为基础，分配收益率为9.6%，分配比例维持在100%。

具体物业表现方面，由于疫情以及深圳高端写字楼供过于求，新时代广场租金下降，空置率上升。然而，下半年的入住率却从当年的最低值83.0%猛升至91.9%。下半年新签租约租金单价小幅上涨。

至于数码大厦、科技大厦及科技大厦二期，部分租户因无法继续经营而提前退租，但这3座大厦现时的租金仍在轻微上升。目前，经理计划在2021年将现有租户搬迁至科技大厦二期或数码大厦，以便将科技大厦整体租赁给该主要潜在租户。

至于花园城购物中心，鉴于租户面临的严峻形势，经理对花园城租户进行了不同程度的租金减免。随着第四季度花园城原有紫荆花部分的改造和交付使用，花园城客流恢复到了上一年的水平，入住率也提高到了91.5%。

招商局住房基金表示，经理将积极拓展北京、上海一线城市，适时进入强势二线城市，寻求区域内均衡的投资组合。此外，鉴于国内消费能力的增长趋势及其对国内零售业务的发展潜力，随着时间的推移，管理人员也会增加对零售业务项目的投资。