备案价格打五折 长沙公寓市场又开始卖了

30万能做什么？在平均住宅价格在12000元/平米左右的长沙，不仅可以为80平米以上的住宅做30%的首付，还可以全款购买30-40平米的商品房。

今年3月以来，长沙二环和湘江东岸的新力白金园以工作到来的名义推出了单价6888元/平米的商业公寓。由于相当于备案价格的50%，该项目在三天内售出了430套公寓。随后，长沙高铁新城旌鸣一城、滨江新城保利天喜等项目迅速跟进。上述占据优越地理位置且具有双地铁优势的公寓，原单价在15000元/平米左右，现在只有10000元左右，单价下降了5000元/平米左右。在长沙公寓市场，单价下降了20%至50%。

这不是长沙商住公寓市场第一个特价房。去年9月，长沙恒达君悦之家以7800元/平米的特价推出原价12500元/平米的精装公寓，让市场看起来印象深刻。

长沙的公寓市场正在改变数量价格，这逐渐成为一种趋势。

究其原因，一方面是长沙商品房库存高；另一方面，与北上广深等一线城市相比，长沙的商品房价格虚高。

长沙商住公寓虽然不限购贷，总价低，但与住宅楼相比，公摊大，绿化率低，水电物业费高，土地使用年限短，且大多无学历，后期转售交易税费高，用户复杂。特别是长沙的商品房供需不平衡，淘汰压力很大。

据湖南中原研究院数据显示，截至2月底，长沙五区商品房库存继续突破历史最高水平，达到418万平方米，去污周期增加至近30个月，去污压力加大。

根据当地市场参与者的分析，长沙的商品住宅具有较长的去工业化时期，这是由于项目规划中商品住宅与住宅的高比例以及虚假的高价格。

在很多一线城市，项目商住比基本是1:9，长沙一般是：7，甚至433606，5:5；一线城市的房价是住宅价格的70%-80%。此前，长沙同一项目或同一地区的公寓价格往往高于住宅价格。

在供大于求的状态下，长沙的商品房价格呈下降趋势。根据湖南中原研究院的数据，2017-2019年，长沙五区16000元/平米以上的公寓比例持续上升，而2020年长沙商品公寓成交价格主要集中在8000-12000元/平米之间。

“不要以为长沙的住宅单价不高，卖公寓就会涨价。商业公寓的单价几乎比住宅价格低20%。”央企长沙公司营销总监表示，长沙商品房价格虚高，必然导致销售滞销，显然不可持续。