香港工商大厦地价推行“标准金额”制度 骑士弗兰克指的是加速保费的完成

3月18日，香港政府较早前推出工业楼宇重建“标准金额”地价试验计划。莱坊大中华区研究咨询部副主任王认为，“标准金额”将加快工业建筑振兴申请，原则上有助于促进工业建筑改造，节省申请人在不变估值机制下无法就保费金额达成一致而提出申诉的时间，预计保费将比传统保费谈判流程快6至12个月完成。

一些现有的工业楼宇仍有余下的未开发地积比率。王同意，政府给申请人机会证明，并把剩余面积作为租约修改前的一部分。因为部分既有建筑还有剩余未使用的容积率，如果只以租赁前已建总建筑面积作为计算依据，相当于没有考虑与剩余容积率相关的财政激励。

不过，试验计划只把工业分为「商业/现代工业」和「住宅」用途。王认为，“商业”和“现代工业”两种类型的“租赁后用途”带来完全不同的经济影响和附加值，而近几年来的官地拍卖交易也呈现出截然不同的底价水平。因此，建议政府采用不同的“标准金额”计算方法。