全国房价再破万 各地掀起新一轮购房资金监管

近日，国家统计局发布了各种房地产数据，其中前两个月房地产销售和投资创历史同期新高，全国商品房平均交易价格再次突破万元。70年2月，全市55个城市二手房价格指数环比上涨，涨幅最高的是上海，上涨1.3%；同比上升的城市有49个，深圳继续领先16%。

新一轮政策出台以来，房价和地价成为城市不可逾越的红线。一旦市场出现过热迹象，城市地价和房价短期内上涨过快，调控政策大棒肯定会随之而来。

与此同时，当地楼市正在对购房首付资金来源发起全面攻击。

其中，广州进一步调查首付来源。买房的“首付”必须是家庭自有资金。如果首付来源是借款、搭桥、向他人借款，严禁进入；深圳各大银行以二手房交易的参考价格作为房贷的参考。

事实上，这一轮对购房首付资金来源的严格调查，恰恰是房地产贷款集中管理的“两条红线”，严格控制个人住房贷款节奏，加大对首付资金来源和购房者债务收入比例的核实力度，特别是加强信贷资金使用管理，严格防止商业贷款、消费贷款、信用贷款等资金非法流入房地产市场。

联系各地房价上涨情况，上涨率较高的城市面临紧缩压力，后续全国房价是否会保持在一万元以上的平均价格水平，还有待观察，但“房价会超过一万元”将是大势所趋。基于此，对城市的严查不会放松。

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全国商品房成交均价再度破万

2021年前两个月，全国新房销售价格呈同比上升趋势，增速趋于稳定。各能级环比增幅有升有降，其中一线城市环比增幅最高。具体来说，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，增速较上月下降0.1个百分点；二线城市上涨0.4%，涨幅与上月持平；三线城市环比增长0.3%，比上个月增长0.1个百分点。

值得注意的是，2021年1-2月，全国商品房平均成交价格为11030元/平方米，回归五位数区间，创历史新高，比12月底上涨1271元/平方米。核心原因在于东部地区成交量较大，全国商品房销售面积占比上升至44%，带动整体价格结构性上涨。

2020年6-9月，全国新建商品房月平均成交价格分别为10113元、10263元、10540元、10191元/平方米，连续4个月站在万元关口，全国房价进入万元时代。10-12月，月房价没有继续上涨，跌破万元。

从中国历年房价上涨情况来看，2016年以来，全国房价平均涨幅保持在5%以上，其中2016年、2018年和2021年前两个月，房价涨幅均超过10%。

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银川、深圳分别领涨新房和二手房

就具体城市而言，我们已经梳理出新a的走势

事实上，房价的快速上涨也意味着房地产市场过热。在行业全面去杠杆化的背景下，部分城市房价“虚高”的潜在危险正在萌发。

首付资金来源成各地严查对象

当下，房价仍然是不可逾越的红线。比如深圳，受供应端影响，深圳新房房价同环比涨幅均排在30名开外，而二手房成交价格排名却连续多月靠前，其中同比涨幅更是连续7个月排在首位。二手房房价上涨过快，深圳自2020年7月多次加码调控，并于今年2月，多家银行发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。

3月12日，深圳展开了信贷资金违规流入房地产的排查，这是去年以来的第二次，违规流入房地产市场的贷款需限期收回。根据深圳银保监局、人民银行深圳中心支行公布的数据显示，深圳已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

据媒体报道，深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。此外，广州、上海也有动作。

3月17日，广州迎来一场史无前例的严查首付款来源行动，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

3月18日，上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作，并发现部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场；首付款来源核实不审慎，少量首付款资金来源为非自有资金等四大问题。

此外，房价涨幅较高的银川已明确分类分档对不同银行采取不同的监管标准，对首付资金来源进行严查；西安则要求房地产开发企业、房地产经纪机构不得诱导、协助购房人以“信用贷”“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。

房价，是判断市场热度增减的关键指标。一旦触碰房价这条潜在红线，市场出现过热的征兆，调控政策大棒必将随之而来。以热点城市为风向标参考，未来将有更多“房价上涨过快”的城市严查首付款来源，房地产行业将全面转向去杠杆。

从政策内容来看，购房首付的资金来源将成为各大城市的严查对象，居民部门也将转向稳杠杆，甚至是去杠杆。自2020年末央行推出房贷“两道红线”之后，各地将严格落实房地产贷款集中度管理，严控个人住房贷款投放节奏，并对购房者首付资金来源、债务收入比等加大核查力度，尤其要加强信贷资金用途管理，严防经营贷、消费贷、信用贷等资金违规流入房地产市场。